3月29日開(kāi)始，福州實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。但對(duì)于房貸許多細(xì)節(jié)，很多人還有疑問(wèn)。
本報(bào)記者今天從在榕銀行了解到，福州市城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)。你關(guān)心的房貸問(wèn)題，都有了答案。
關(guān)于差別化信貸政策
這份表格一目了然↓↓
對(duì)于市民關(guān)心的問(wèn)題，記者也進(jìn)行了了解。
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二套房貸最長(zhǎng)期限調(diào)為25年
福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議表決通過(guò)，適用于實(shí)施限購(gòu)的福州五城區(qū)區(qū)域。
昨日在榕一家股份制銀行相關(guān)人士告訴記者，該行已接到通知，開(kāi)始執(zhí)行房貸細(xì)則。
此前福州五城區(qū)戶籍市民購(gòu)買首套房子，首付比例最低仍為30%；非五城區(qū)戶籍市民購(gòu)買首套房子，首付比例不低于40%。二套房首付比例方面，如果本市五城區(qū)戶籍市民首套房貸款已結(jié)清，按揭購(gòu)買第二套房子的首付比例為30%，利率多比照首套房貸利率；首套房貸款未結(jié)清，貸款購(gòu)買第二套房子的首付比例為40%，利率多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
記者注意到，此次房貸細(xì)則進(jìn)一步細(xì)化了要求，較過(guò)往也更嚴(yán)格。如購(gòu)房人家庭名下無(wú)房，無(wú)房貸記錄或者房貸已結(jié)清，購(gòu)房首付比例才為30%。如果購(gòu)房人家庭名下無(wú)房，但有1筆房貸未結(jié)清，首付比例則變?yōu)?0%。此前五城區(qū)戶籍如果首套房貸已結(jié)清，第二套房子首付比例為30%。據(jù)了解，無(wú)房但有房貸未結(jié)清的情況主要是針對(duì)在外地有房(房貸記錄)，在福州五城區(qū)沒(méi)房。
在第二套房貸方面，新政要求首付比例不低于50%。另外，貸款期限方面，首套房貸期限最長(zhǎng)為30年，但二套房貸最長(zhǎng)期限規(guī)定不超過(guò)25年，較以往縮短了5年。
2
已申請(qǐng)房貸首付如何執(zhí)行？
“我的貸款是在新政之前申請(qǐng)的，但貸款還沒(méi)有發(fā)放?！辈簧僬谏暾?qǐng)二套房貸的市民咨詢，他們的貸款首付比例是按舊政策還是新政后的水平執(zhí)行？
據(jù)了解，以一套200萬(wàn)元的房子為例，新政前，如果首套房貸已結(jié)清，再購(gòu)買二套房，首付款最低30%為60萬(wàn)元，新政首付5成需為100萬(wàn)元，將多出40萬(wàn)元。
據(jù)了解，貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請(qǐng)貸款首次查詢個(gè)人征信時(shí)間，以往遇有房貸政策調(diào)整，銀行一般按照“孰前原則”認(rèn)定，只要任一個(gè)時(shí)間點(diǎn)落在新政實(shí)施日前，就按老政策執(zhí)行。
今天，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對(duì)于在3月29日前申請(qǐng)的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，就按老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
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首套房貸利率再提高
在貸款利率方面，此次房貸新政并沒(méi)有涉及，各銀行根據(jù)市場(chǎng)情況隨行就市自主確定利率水平。今年2月以來(lái)，在榕銀行首套房貸利率就已經(jīng)變動(dòng)，打折幅度縮小，在榕的中行、民生、光大等銀行首套房貸利率優(yōu)惠從原先的9折上調(diào)至9.5折。
記者今天了解到，隨著市場(chǎng)資金趨緊以及資金成本上升，在榕一家股份制銀行首套房貸利率再次上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的9.5折調(diào)至基準(zhǔn)水平。不過(guò)在榕工行、招行等銀行房貸利率暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前的利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最低打9折。業(yè)內(nèi)人士表示，今年信貸額度不如去年寬松，加上近期資金較緊，房貸利率提高或?qū)⑹勤厔?shì)。
目前房貸利率調(diào)整主要集中在首套房貸，二套房貸利率仍多執(zhí)行原先水平，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
首套房貸利率優(yōu)惠幅度減少后，貸款成本將隨之增加。如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，貸款利率打9折（4.41%），月供為6278元，總利息為50.67萬(wàn)元；貸款利率打9.5折（4.66%），月供為6413元，總利息為53.91萬(wàn)元。房貸利率不打折執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），月供將變?yōu)?500余元，總利息變?yōu)?7萬(wàn)多元。利率打9折和執(zhí)行基準(zhǔn)利率，兩者月供和總利息分別相差222元和6.33萬(wàn)元。
福州嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為
3月30、31日，福州市房管局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市物價(jià)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成4個(gè)綜合執(zhí)法組，對(duì)全市32個(gè)房產(chǎn)中介企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展全面檢查。
檢查中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題有：
一是房產(chǎn)中介企業(yè)未辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證仍然營(yíng)業(yè)或雖有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證但備案證過(guò)期失效；
二是二手房居間服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有公示或雖然有收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)但公示不規(guī)范；
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤車位銷售公示不規(guī)范。
其中，福州丹夏房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司倉(cāng)山區(qū)萬(wàn)達(dá)分公司、福州市鼓樓區(qū)德陽(yáng)房產(chǎn)中介所、福州市鼓樓區(qū)張南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部（福房網(wǎng)房產(chǎn)中介公司授權(quán)）等8家房產(chǎn)中介，因未辦理房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證仍然營(yíng)業(yè)或雖有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證但備案證過(guò)期失效，被責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓。
同時(shí)對(duì)福州市家里人房產(chǎn)中介所、福州念家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、鼓樓區(qū)贏佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部等7家中介企業(yè)因經(jīng)營(yíng)服務(wù)不規(guī)范、以及從業(yè)人員未取得從業(yè)資格被限期責(zé)令整改。
綜合執(zhí)法組同時(shí)責(zé)成屬地的區(qū)房管、物價(jià)、工商部門督促整改到位。
綜合執(zhí)法組將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整規(guī)高壓態(tài)勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規(guī)行為露頭就打、發(fā)現(xiàn)一起查處一起，切實(shí)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序。
福州晚報(bào)記者 楊劍峰 毛小春
新媒體編輯 管慧
福州晚報(bào)新媒體部出品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處
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