今日聚焦

　　融360 |4月，全國(guó)首套房平均貸款利率為4.52%，環(huán)比上升0.67%，連續(xù)4個(gè)月上升。上海、深圳、廣州、重慶等城市紛紛出現(xiàn)房貸利率上調(diào)，未來或更多城市、銀行上調(diào)首套房貸款利率折扣。

　　全國(guó)|截至4月29日，31個(gè)省市區(qū)已經(jīng)全部公布了第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。廣東省以19438.05億的GDP，蟬聯(lián)地區(qū)GDP榜首。西藏則越過重慶，以11%的經(jīng)濟(jì)增速，成為一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度最快的地區(qū)。從經(jīng)濟(jì)增速來看，有22個(gè)省市區(qū)的增速超過了全國(guó)6.9%的首季增速。與去年同期相比，云南、寧夏一季度的經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)大幅躍升。遼寧、山西等經(jīng)濟(jì)增速一度低迷的省份，也出現(xiàn)了明顯回暖。

　　頭條熱點(diǎn)

* 今天都有哪些大事 *

　　河北日?qǐng)?bào) | 河北日?qǐng)?bào)頭版刊發(fā)題為“依法依規(guī)實(shí)施嚴(yán)管嚴(yán)控”的評(píng)論員文章，文章提到，要實(shí)施最嚴(yán)格的管控措施，嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)加防范和打擊炒地炒房炒股投機(jī)行為，切實(shí)管住新區(qū)、新區(qū)周邊、京冀交界地區(qū)的房?jī)r(jià)地價(jià)。加強(qiáng)房地產(chǎn)管控需要充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)干部的帶頭作用，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部及其子女、親屬要堅(jiān)決響應(yīng)省委號(hào)召，絕不參與炒房炒作，從而帶動(dòng)廣大黨員干部全力支持新區(qū)建設(shè)。

　　新京報(bào)| 今日，新京報(bào)從銀行和中介處獲悉，北京地區(qū)新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。據(jù)悉，此前，由于房地產(chǎn)信貸額度受到管控而下降，部分銀行首套房貸利率仍為9折，但也有部分銀行已經(jīng)取消了首套房利率折扣，回到基準(zhǔn)利率，甚至上浮10%。而二套房多執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。

　　保定住建局 | 近年來，市委、市政府高度重視民生工程。2016年，面向社會(huì)供應(yīng)保障性住房8931套，其中，限價(jià)商品房4475套，廉租、公租房共計(jì)4456套，解決了部分中低收入家庭住房困難問題。目前，我市部分廉租、公租房正在建設(shè)過程中。限價(jià)商品房項(xiàng)目因土地、施工、規(guī)劃等手續(xù)尚未辦理，故不具備銷售條件。因此，關(guān)于保障房的一切租售炒作，均為非法行為。

　　市場(chǎng)風(fēng)云

* 各地都發(fā)生了什么 *

　　北京 | 北京東城、西城、海淀等主要城區(qū)近日陸續(xù)發(fā)布2017年義務(wù)教育入學(xué)政策，提出將嚴(yán)格審核作為入學(xué)條件的房產(chǎn)、居住地址，逐步推進(jìn)多校劃片。

　　東莞 | 據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測(cè)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2017年4月17日-23日），全市二手房網(wǎng)簽983套，環(huán)比大幅下降25.02%。與此同時(shí)，不少中介門店的到訪量和帶看量也都有所下滑。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中介門店的到訪量和帶看量，以及二手房的成交量，都出現(xiàn)了一定程度的下滑，但政策總體上來說仍比較利好東莞二手房市場(chǎng)，長(zhǎng)期來看仍看好二手市場(chǎng)。

　　廣州 | 4月廣州一手住宅供求兩旺，新批預(yù)售10236套，110.76萬平方米，在近一年中僅少于去年供應(yīng)最多的11月份（120.85萬平方米）；網(wǎng)簽也達(dá)到11840套，132.00萬平方米，亦處于高位水平。全市均價(jià)16635元/平方米，重又回到1.6萬元水平之上，同比及環(huán)比均輕微上升5%。

　　成渝 | 成安渝高速全長(zhǎng)253.56公里，路程最短，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)最高。作為連接成渝兩地之間第三條高速通道，將有效分流成渝、成遂渝高速的交通壓力，實(shí)現(xiàn)從成都駕車2.5小時(shí)到重慶。

　　成都 | 成都地鐵10號(hào)線一期工程是成都首條機(jī)場(chǎng)地鐵專線，銜接中心城區(qū)與雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，線路全長(zhǎng)10.936公里，全為地下線，共設(shè)地下車站6座。10號(hào)線列車采用4動(dòng)2拖6輛編組A型車，較成都地鐵現(xiàn)有列車更大、更寬，最高運(yùn)行速度可達(dá)100km/h，是成都目前最快的地鐵列車。

　　合肥| 合肥軌道交通2號(hào)線預(yù)計(jì)10月正式開通運(yùn)行。4月28日，記者從合肥軌道交通公司獲悉，目前，2號(hào)線全線已全面進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段；4、5號(hào)土建施工單位已進(jìn)場(chǎng)，正在開展前期準(zhǔn)備工作，三號(hào)線正在建設(shè)中。

　　膠州 |根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工作要求，為進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)管，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)調(diào)控，維護(hù)房屋買賣雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定自2017年5月2日起對(duì)全市范圍內(nèi)已取得權(quán)屬證書的存量房進(jìn)行交易買賣的，在當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前全面正式施行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案工作。

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)

* 房企正在謀劃大事 *

　　泰禾 | 泰禾集團(tuán)4月28日晚間披露，2017年第一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.12億元，同比增長(zhǎng)24.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.32億元，同比下降28.35%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率1.27%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。截至期末，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)1461.36億元，同比增長(zhǎng)18.46%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)則為181.19億元，同比僅增長(zhǎng)0.66%。

　　金地 | 4月28日晚間，金地（集團(tuán)）股份有限公司公告，2017第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.41億元，同比下降13.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.71億元，同比增長(zhǎng)160.21%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率2.3%。

　　融創(chuàng)中國(guó)| 4月28日市場(chǎng)消息，融創(chuàng)中國(guó)與中登集團(tuán)項(xiàng)目合作簽約儀式在西安舉行。更為詳細(xì)的報(bào)道則指，融創(chuàng)將全權(quán)收購中登集團(tuán)的江蘇企業(yè)大廈，也就是原來的蘇陜大廈。另有報(bào)道指，在2017年4月24日-27日訪陜期間，孫宏斌曾與中登集團(tuán)董事長(zhǎng)宋玉慶密晤，另外，融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域西安公司總經(jīng)理朱祖星也曾參與了密談。

　　北京城建| 4月28日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司披露，2017年第一季度營(yíng)業(yè)收入22.52億元，同比增長(zhǎng)110.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.03億元，同比下降40.64%；基本每股收益0.07%。截至期末，北京城建總資產(chǎn)781.22億元，較年初增長(zhǎng)2.72%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)194.49億元，同比下降1.10%。

　　世聯(lián)行 | 4月28日，深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司披露，2017年第一季度，公司營(yíng)業(yè)收入13.51億元，同比增長(zhǎng)17.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9271.54萬元，同比增長(zhǎng)51.18%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)8605.59萬元，同比增長(zhǎng)41.30%。世聯(lián)行稱，1-3月份歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)51.18%，主要原因是報(bào)告期公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，收入同比增長(zhǎng)59.77%；同時(shí)，本報(bào)告期公司投資收益同比增加1065.78萬元。

　　名家觀點(diǎn)

* 他們認(rèn)為會(huì)這樣走 *

　　中證報(bào) |銀監(jiān)會(huì)近日連續(xù)下發(fā)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控的文件，并開展一系列專項(xiàng)整治，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成為重點(diǎn)排查領(lǐng)域。多家銀行的對(duì)公信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，目前開發(fā)貸業(yè)務(wù)并未停滯，但全面收縮的勢(shì)頭相當(dāng)明確。

　　證券時(shí)報(bào) |北京住建委等三部門明確，因“3·17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。另據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，新政滿月，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，個(gè)別房源降幅超10%。

　　中國(guó)江蘇網(wǎng) |無錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理的意見》。申報(bào)價(jià)格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬平，且價(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高，同一項(xiàng)目分批報(bào)備的，后一批次申報(bào)備案價(jià)格不得高于前一批次備案價(jià)格。

本文為樓市參考編輯集納而成