一說到抵押貸款，很多人都會想到房貸車貸，沒錯，這兩種是很普遍的貸款抵押物，別的抵償物也有，但這些都是特殊情況下的，比如最近的樂視倒閉，供應(yīng)商紛紛上門討債，然而總是吃閉門羹，無奈的供應(yīng)商們拿不到現(xiàn)金，只能換種說法，給股票家具酒水也行。今天，卡神天下小編主要講的是房屋抵押的事。

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)可以用來抵押。

　　而房屋抵押，常見的就是商品住宅、商鋪、辦公樓、寫字樓、廠房、倉庫、別墅等。

　　從抵押率來說：

　　1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

　　3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% 。

　　但小編要說的是，不是房屋就能充當(dāng)?shù)盅何铩?/p>

　　下面這幾類房子，就不能辦理房屋抵押貸款。這些房屋可是抵押紅線，不懂這一塊的可以看看！

　　一、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　二、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。

　　重點(diǎn)：只要是公益設(shè)施，即使屬于你個人，也不能抵押。

　　三、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　四、未結(jié)清抵押貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

　　五、房齡太久面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。不過不同城市、不同的貸款平臺要求會有所不同，要具體情況具體分析。

　　六、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　七、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　八、文物保護(hù)建筑

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　九、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　十、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　卡神天下有話說：抵押房屋前，了解自己房子的價值有多少是很重要的，尤其有些人因為比別的地塊房子便宜就買了，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)是小產(chǎn)權(quán)房，這就坑了。所以要注意了！

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