1、房子的主貸人能變更嗎 房貸主貸款人可以更改的情況1還款人變更需要到銀行申請寧波貸款房屋抵押人變更，銀行同意后寧波貸款房屋抵押人變更，簽新的合同，然后銀行會和還貸人去房管局也可以委托銀行去，看當(dāng)?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪修k理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上就行寧波貸款房屋抵押人變更了寧波貸款房屋抵押人變更；7由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到寧波貸款房屋抵押人變更他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方三銀行按揭貸款中如何更換貸款人姓名債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓是，所以如果要變更貸款人名字的話就需要如下方法轉(zhuǎn)按揭具體操作流程1買賣；2第二步，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，放款銀行為買家辦理抵押3第三步，公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押帶押過戶是指對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶重新抵押并發(fā)放新的；房屋貸款可以更換主貸人，但是需要向貸款銀行申請，經(jīng)過銀行同意之后才可以更換主貸人如果是辦理的公積金貸款，在以下情況才可以更換貸款的還款人1借款人離婚，需要將房屋的所有權(quán)給配偶2借款人沒有了完全民事行為；房產(chǎn)抵押貸款期間不可進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)益更改，會牽扯權(quán)益變更問題，銀行有權(quán)利拒絕申辦房屋抵押貸款流程 1借款人貸前填寫居民住房抵押申請書 2銀行對借款人的貸款申請購房合同協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查 3借款人將抵押房產(chǎn)。

2、1先去銀行辦理抵押變更手續(xù)具體事宜請咨詢各銀行2辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元如貸款是組合形式的公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元3；法律分析房子作為抵押物，產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，進(jìn)行更名應(yīng)在貸款還清解除抵押狀態(tài)后辦理變更登記手續(xù)貸款沒有還清之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的所以要想過戶；第二種或者就是轉(zhuǎn)按揭，即為把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更抵押物的貸款第三種如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款但前提；4沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押5小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的；不可以1房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明2到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用3在所在地日報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明46個(gè)月后，房管部門在所在地日報(bào)發(fā)布房屋；2銀行經(jīng)辦人員應(yīng)按照住房公積金貸款擔(dān)保人變更通知書的內(nèi)容，通知借款人新增擔(dān)保人原所有擔(dān)保人，持本人 身份證 原件，到銀行現(xiàn)場簽訂個(gè)人住房公積金貸款保 證人 變更協(xié)議，本人簽字并按手印，協(xié)議各方簽字齊全后；辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)優(yōu)點(diǎn)無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方缺點(diǎn)。

3、一我和老婆離婚了，銀行的抵押貸款能變更主貸人嗎先上答案可以，但應(yīng)該需要離婚因?yàn)樽龇康仲J時(shí)需要看夫妻雙方的征信，因?yàn)槭枪餐€款人，特別是四大行，對征信特別看重不知道題主逾期情況怎么樣，我建議可以再找；如果是發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，只能先將房貸提前還清之后再辦理變更手續(xù)房貸還款過程中房屋出售根據(jù)民法典物權(quán)編第406條第1款規(guī)定“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受；按揭房怎么變更貸款人具體如下1如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個(gè)人信息即可2如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如離婚財(cái)產(chǎn)分割原產(chǎn)權(quán)；夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押二銀行不同意又沒法還清貸款的情況下 1曲線加名 找按揭公司；如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有以下方式一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明。

4、在抵押貸款中的房子，是不可以辦理房產(chǎn)證過戶減員加員等業(yè)務(wù)的，需要把貸款還清了之后才可以去掉一個(gè)房產(chǎn)證上的名字的辦理流程1房產(chǎn)證去掉一個(gè)人的名字，可以通過房屋買賣或者房屋贈與的方式2去掉房產(chǎn)證上的。