銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如房子抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人在結(jié)清銀行貸款注銷抵押權(quán)后辦理過戶按揭房怎么賣1用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見最方便的方式適用。

法律主觀根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶 “轉(zhuǎn)按揭”是指在 個(gè)人住房貸款 還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由。

3“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款4購房者也可以在收入低償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的。

房子還在按揭的可以進(jìn)行過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩余貸款還清此外，若房屋不滿5年的，還要繳納555%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶法律依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條。