2房產(chǎn)要求本地全款商品住房房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款，面積超過30平方，房齡不超過35年，房產(chǎn)估值余值30萬以上3負(fù)債要求個人負(fù)債率小于80%，總負(fù)債不超過1000萬，經(jīng)營性貸款不超過3家4銀行流水近半年個人含夫妻雙方流水，要覆蓋。

2 評估抵押物，由專業(yè)三方評估機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查評估 3 簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù) 個人經(jīng)驗(yàn)分享在申請房屋抵押貸款時，需房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款了解自己房產(chǎn)經(jīng)營性抵押貸款的征信記錄和還款能力，選擇正規(guī)信譽(yù)良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平填寫申請。

2流動性風(fēng)險房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險，包括流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲蓄存款銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房。

而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來，貸款會比較順暢希望以上回答，對您有所幫助二抵押經(jīng)營貸詳細(xì)。

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)最高可貸20年相信許多購房者已經(jīng)知道了可以將房屋進(jìn)行抵押來貸款，但有人擔(dān)心這樣做是否會有風(fēng)險，如果有的話又該如何操作來避免一當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險 1內(nèi)部操作風(fēng)險一是信貸人員風(fēng)險意識。

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸流程主要包括以下步驟1 貸款申請借款人向銀行提交貸款申請，同時提供相關(guān)材料2 房產(chǎn)評估銀行對借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其價值3 審核審批銀行對借款人的申請材料進(jìn)行審核，評估借款人的信用狀況。