1貸款額度1貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額2房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較按揭房房抵押貸款，取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率按揭房房抵押貸款；由于個人對資金的需求，還房貸的房子需要進行再次的抵押貸款，從而得到資金進行周轉(zhuǎn)，以便度過一時的困難那么還房貸的房子能抵押貸款嗎，以及辦理抵押貸款的流程是怎樣的，各位是否了解呢？現(xiàn)在我們一起來看看吧一還房貸的；房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房產(chǎn)估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數(shù)最高為50%如果房產(chǎn)目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額比如住宅房產(chǎn)估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可；按揭房子抵押貸款怎么貸1想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機構(gòu)不少，譬如說各大銀行信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格速度。

按揭的房子是可以抵押貸款的，目前很多銀行有這種業(yè)務是可以再抵押貸款的，但是并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其按揭房房抵押貸款他的銀行同時，不同的貸款機構(gòu)對貸；房子在按揭中是可以抵押貸款的，一般有兩種方法1通過銀行貸款通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其按揭房房抵押貸款他銀行進行再次抵押不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的各銀行對按揭房二次貸款的要求；并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性3評估房產(chǎn)，提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著；并由抵押機構(gòu)放款房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇 提交所需證件看房評估根據(jù)抵押物所在位置樓層面積朝向等進行評估房屋評估后；總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在；正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎有幾種方式由于不少借款人都是有房貸壓力的，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問但是申請了貸款買房之后又遇到資金困難的時候他們就會選擇進行抵押抵抗那么正在還房貸的房子；可以但是按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的；按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還抵押貸款就是以房屋土地股權(quán)機器設備等實物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)作為抵押物的。

接下來就給大家講解一下房屋抵押貸款流程 1，貸之前確認一下自己的征信有沒問題，就近找個銀行把征信報告打出來，確認好之后，根據(jù)自己的實際情況匹配相應的貸款產(chǎn)品，征信好利息相對低一點，手續(xù)也比較簡單，征信不好，可能就；貸款的房子是可以用于抵押的但并不是全部的貸款機構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的因為申請人既然申請了房貸，那么自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構(gòu)是不會放貸的當然，不同的貸款機構(gòu)對貸款的房子。

1合法的居民身份2要有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收益和有償還貸款和本息的能力，而且沒有信用不良記錄3需要有正規(guī)有效的買房合同4用新房作高額抵押貸款的，借款人需要提供合法有效的買房合同，樓齡在10年之內(nèi)，且已經(jīng)支付；如果貸款買的房子已經(jīng)償還完貸款，是可以做抵押的但如果還沒還完貸款，可以不可以進行抵押貸款，得由相關銀行的規(guī)定來決定房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值升值空間，而且房屋地理位置；按揭房的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理此外，房產(chǎn)抵押不影響個人平實正常使用，只要按時。