1成本不同主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策。

這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群1quot按揭quot一詞是英文quotMortgagequot的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物按揭是指按揭人將房產產。

1用途不同個人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現在規(guī)定是不允許用來購房的2貸款年限不同個人住房按揭貸款的貸款期限最長可達三十年在各種條。

按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋主要是住宅，并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭什么是樓花 如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，寧波按揭房有抵押房有什么不同你買的。

1貸款用途不同 住房按揭貸款主要用于購房而房產抵押貸款主要用于經營消費用途上的資金周轉2貸款利率不同 在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率或下浮利率抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還抵押貸款就是以房屋土地股權機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的。

1概念不同按揭房按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內，每月償還相應的月供若是按揭人違約，銀行有權沒收房子貸款買房城鎮(zhèn)居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以。

不一樣，還款時間也不同按揭貸款是屬于分期還款的，從擔保方式上說也屬于抵押貸款當然寧波按揭房有抵押房有什么不同我們說的抵押貸款一般是指以已經擁有完全產權的房屋抵押給銀行以獲得貸款資金來辦理別的事務這種貸款的期限一般相對較短，多在1年。

而房產抵押貸款并不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監(jiān)會規(guī)定貸款不能用于購房及有價證券的投資二商業(yè)貸款和抵押貸款的區(qū)別 商業(yè)貸款和抵押貸款的區(qū)別商業(yè)貸款是相對于公積金貸款而言的。

按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的一般是先辦理寧波按揭房有抵押房有什么不同他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有寧波按揭房有抵押房有什么不同？4抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事。

這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務。

存在以下三個區(qū)別1貸款用途不同抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，包括個人消費貸款和經營性貸款，用于消費領域或做生意按揭貸款是按揭人通過分期付款方式來購買商品房2貸款期限不同抵押貸款的最長貸款。

買房分期，貸款和按揭的區(qū)別1性質不同 買房分期就是先付一部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款。

雖然都是和房子有關，但是房屋抵押貸款和按揭貸款其實有著本質上的不同那么，雙方的區(qū)別有哪些呢這里我們?yōu)榇蠹曳窒硪幌?在生效條件上 按揭的生效條件是，如果按揭物是現房的，那必須將房屋的產權證交付給按揭權人。

一房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區(qū)別分別有以下幾點二手房按揭貸期比抵押貸期長抵押最長20年，二手房可達30年二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成二手房的貸款利率比抵押貸款低首套二手房利率優(yōu)惠88。