地王的熱度還沒有散去，我們也在群里時刻關(guān)注著由“地王事件”引發(fā)的寧波樓市局勢的轉(zhuǎn)變，比如購房者的心態(tài)，各大樓盤的應(yīng)對辦法，以及樓市的成交情況。
而現(xiàn)在，在寧波買房的到底都是些哪些人呢，他們對寧波樓市未來如何看待。我們先縮小一下范圍，就拿群里的小伙伴來說，當(dāng)大家得知這個消息的反應(yīng)，大致可以根本購房的目的分為三種。
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第一種是正準(zhǔn)備買房的，主要為剛需購房者，他們比較擔(dān)心房價。
剛需購房者最關(guān)心的就是房價，所以他們聽到高新區(qū)土拍樓面價20000元/平了，最擔(dān)心的就是寧波房價會漲。
這種擔(dān)心也不是沒有道理的，畢竟開發(fā)商漲價的理由也不過是看到周邊樓盤上漲，按耐不住內(nèi)心的悸動，做一篇周邊樓盤價格趨勢分析，開幾次會說我們要漲價，統(tǒng)一銷售人員口徑，就漲了。如此而已。
開發(fā)商看到這樣的樓面價也會繼續(xù)看好寧波樓市，只要某一家樓盤率先開始漲價，漲價之風(fēng)就會席卷整個寧波。你可以說這是坐地起價，當(dāng)然我們也可以換一個更好聽的詞匯叫“因勢利導(dǎo)”。
何況圈內(nèi)現(xiàn)在被限購政策壓得喘不過氣，現(xiàn)在不行動更待何時。
剛需購房者的心態(tài)最波動，因為他們買房的需求最迫切，并且等不起。要么就盡快出手，因為擔(dān)心會出現(xiàn)普漲的局面。要么就直接放棄考慮圈內(nèi)，覺得房價下跌無望，轉(zhuǎn)向圈外樓盤。
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第二種是本地改善型和投資客，他們在等待好盤。
改善型購房者與剛需購房者最大的區(qū)別就是購房的緊迫性。他們只是覺得生活條件好了，房子也可以改善一下。如果不買新房，反正舊房子也夠住，他們正在等待時機。
而本地投資客受到限購的制約，更關(guān)心的是項目本身。這類人群中一部分是小企業(yè)主，覺得做生意比不上買房，于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場。
還有一類寧波人，自己不住在寧波。由于寧波教育資源相對不足，對人才的吸引力還不夠強，他們大多選擇了其他地區(qū)的名校。這些名校的大學(xué)畢業(yè)生多半流入了北上廣深。高學(xué)歷，高智商帶來高競爭力和高薪水，盡管對很多人來說，在北上廣深買房還是太難。
但如果回到自己家鄉(xiāng)所在的新一線城市買房，卻容易很多。去年，眾多此類在北上廣深就業(yè)的工薪階層就殺回了寧波買房，到今年依然如此。
雖然他們還會繼續(xù)在北上廣深打拼，但是也管不了那么多了，買了再說。實在待不下去了，還能給自己留個余地，何況這邊的房價也的確友好很多。
項目本身對他們而言是更重要的考慮因素。地王催漲能帶動整體行情固然是好的，但是項目本身的地段和升值潛力，從眾多樓盤中找到個體差異性反而是更重要的。
他們的購買行為更為謹慎，受到市場波動影響相對較小的一群人。
03
第三種是外地投資客，他們的心態(tài)是最好的。
看到寧波出現(xiàn)了新地王，房價上漲，最開心的也是這一批人。
趕在限購政策之前買了房，又趁銀行利率沒有上調(diào)之前貸了款。萬事俱備，只差漲價。寧波只是他們在投資時做的一個決策，這里人民的生活狀態(tài)他們其實沒有那么關(guān)心，更關(guān)注房價什么時候能夠上漲，房子什么時候出手利潤最高。
他們伺機而動，只待漲價。
超一線城市的購房者多半是外地土豪，而新一線城市則以本地人為主。北上廣深是全國人民的北上廣深，在此輪行情中，外地購房者起到了推波助瀾的作用。而跟漲的新一線城市房價，更多的是由本地人——或者至少是本省人推高的。
一顆石子丟到水里，水波是逐步向外圍擴散的，而且波幅越來越小。樓市卻不完全如此。雖然新一線城市的房價上漲確實滯后于超一線城市，可是一些新一線城市的上漲速度卻比一線城市還兇猛。
因為前面有帶頭大哥做了很好的示范，錯失了一線，不能再錯過新一線了！剩下的就是買買買。
04
其實外地人來寧波投資房產(chǎn)跟外地房企來寧波拿地有著相同的原因。但凡在一二線有大量項目的，均表示調(diào)控帶來了巨大的壓力。而在二三線城市擁有大量土儲的開發(fā)商則顯得比較淡定。
雖然新一城市的繁榮是一線外溢的結(jié)果，并非完全是新一線內(nèi)生，一旦對一線的調(diào)控放松，新一線目前的火爆景象就將嚴重萎縮。但通過并購、合作乃至品牌和團隊輸出的方式，獲取規(guī)模適中的土地，已成為房企分食新一線城市繁榮的主流方式。
所以我們看到越來越多房企選擇了合作開發(fā)樓盤的方式。而這次北京金隅拿了地王，也是這個原因。畢竟寧波地王的開發(fā)壓力還是要小于雄安吧。
這也是為何現(xiàn)在來寧波買房的外地投資客逐漸增加的原因。這類投資客一般以上海和杭州等寧波周邊的客群為主，當(dāng)然也有來自北京、香港、甚至海外的購房者。
但是總體上而言，寧波樓市主要以本地購房者為主的情況不會被打破。