買小面積的房子也是可以貸款的，但是有的銀行可能會不太愿意貸，如果有銀行不愿意貸的話可以換家銀行決定能不能貸款的只有貸款人的征信貸款人的收入，面積不是關鍵因素哪些因素會影響房貸審批1貸款人年齡所有的銀行在。

房齡20年可以貸款，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年從房齡來計算，住房商業(yè)貸款年限=30年房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成。

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%3第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于。

2建行的住房貸款客戶，如果在建行申請過按揭住房貸款也是可以申請快貸的，所以房貸客戶可以嘗試申請一下3建行私人銀行的客戶，如果你平時活躍度高，屬于優(yōu)質客戶，經(jīng)常收到邀請短信，那么很大幾率會開通快貸。

2多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的房屋貸款，光大郵政農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國銀行可以接受30年房齡3公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且最多貸款30年2房齡影響貸款成數(shù)1公積金貸款成數(shù)與房齡有。

根據(jù)寧波購房政策規(guī)定1第一次使用公積金貸款購買套型建筑面積在90平方米含以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上2申請商業(yè)貸款購買首套房的話，其首付比例。

因為不同的銀行，規(guī)定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員值得注意的是，如果你的是商品房，房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的房產(chǎn)證抵押貸款貸款人需要具備的基本。

寧波首套房首付比例是多少1寧波首套房首付比例需要根據(jù)房屋的面積來確定，一般購房，可以貸到房屋評估價的80%90平米以內(nèi)，超過90平米是70%，即90平米以內(nèi)的房子，首付比例為20%，90平米以上的房子，首付比例為30%2。