房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為1用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房2用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房3房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房4房屋抵押登記已辦妥，且我行是。

法律分析房屋抵押的兩個(gè)條件1首先，借款人無(wú)利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好2其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，并且已經(jīng)按期還本付息兩年以上3這種用于個(gè)人住房二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)有的房子4。

若要求房子有一定的抵押價(jià)值，申請(qǐng)人有房產(chǎn)證，有還款能力，申請(qǐng)人現(xiàn)在有穩(wěn)定的工作和收入等2雖然個(gè)人房產(chǎn)可以申請(qǐng)二次抵押貸款，不過因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)在抵押中，所以這種貸款額度并不高的，一般只能申請(qǐng)得到房產(chǎn)剩余抵押價(jià)值的70%的。

房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額房產(chǎn)價(jià)值是取房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的低值打個(gè)比方說，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格為60萬(wàn)元，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，那么就以50萬(wàn)元作為房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到。