近期，北京地王頻出，樓面單價超5萬元，按照這樣的地價水平，明后兩年北京的新推商品住宅，單價6至8萬，也將成常態(tài)；而二孩政策全面放開，使得學區(qū)房價格指數(shù)簡直“喪心病狂”，北京的學區(qū)房中心區(qū)最高的成交價高達50萬每平米！房奴們怎一個“慘”字了得？值得欣慰的是，從去年底開始的多輪降息降準，房貸利率的折扣也越打越低，房奴們得了實惠。那么距離最近一次降息過去了兩周多，房貸利息有什么變化呢？那些想買房貸款的網(wǎng)友，別錯過本期話題喲！
哪家銀行房貸利率折扣大？
據(jù)統(tǒng)計，以北京地區(qū)為例，目前浦發(fā)、興業(yè)為9折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、華夏和北京銀行為8.8折；國有大行中，農(nóng)行優(yōu)惠力度更強，折扣為8.5折，同樣折扣的還有廣發(fā)和北京農(nóng)商銀行；匯豐銀行最“下本”，折扣達到8.2折，幾乎為近年的最低值。
注明：數(shù)據(jù)來自融360，截止2015年11月6日
二套房利率分布方面，除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸以外，其余27家銀行利率均為為基準上浮10%；二套房首付5成的銀行有23家，6成的銀行有4家。
匯豐銀行房貸利率最低，靠譜嗎？
北京地區(qū)，首套房房貸在不少銀行都能拿到折扣，但折扣高低不同。上表顯示，匯豐銀行最“下本”，折扣達到8.2折，為銀行全行業(yè)最低利率。這個利率靠譜嗎？
11月10日，搜狐財經(jīng)小編以買房人身份致電了匯豐銀行房貸客服專員，專員表示，匯豐銀行房貸利率的確最低是8.2折，但是還有其他條件。
首先，新房必須是合作樓盤，其他樓盤的貸款按揭不做；
其次，貸款金額在300萬以上且房屋年齡在5-10年的此新房，才能享受8.2折的優(yōu)惠。
小編低頭算了一下，基本上，把買二手房的屌絲們排除在外了。
據(jù)小編了解，外資行的房貸利率優(yōu)惠程度一直以來都遵循兩個不成文的規(guī)定，一是貸款金額越大優(yōu)惠越大；二是客戶資質(zhì)越好越容易申請最低利率。有業(yè)內(nèi)人士認為，“客戶資質(zhì)每家外資行評價標準不一，大致的包括是不是該行貴賓客戶、收入情況等評價標準?！?/p>
你該當心的房貸“潛規(guī)則”
潛規(guī)則1：價高者得
即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓 縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
潛規(guī)則2：捆綁銷售
在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業(yè)務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費承諾優(yōu)惠、捆綁銷售其他產(chǎn) 品或者攬存等違規(guī)行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費“潛規(guī)則”在 各家商業(yè)銀行中并不少見。
對于這類情況，銀監(jiān)會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業(yè)務中出現(xiàn)的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規(guī)行為。如果遭遇房貸搭售的潛規(guī)則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據(jù)去銀監(jiān)會投訴，揭露銀行“惡行”并要求返還金額。
潛規(guī)則3：不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發(fā)商的房子。一國有銀行房貸經(jīng)理曝房貸利率定價“潛規(guī)則”：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
潛規(guī)則4：“空白合同”
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。
畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。
律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。
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