房產抵押貸款是最常見的一種金融貸款方式，同時，房產抵押貸款也是最被銀行或其它專業(yè)金融機構所認可的貸款方式，一般說來，有房產作為抵押的貸款都會得到銀行或相關專業(yè)金融機構的快速放貸。

　　但是，房產抵押貸款也是有著非常嚴格的要求的哦，并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。下面這9種情況的房子卻是不能辦理房產抵押貸款的，你知道了嗎？（如果覺得有用就收藏起來，并努力執(zhí)行，這樣就能做好房產抵押貸款風控了）

　　1、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　2、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　3、公益用途房屋

　　根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　4、未結清貸款的房子

　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

　　5、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　6、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　7、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　8、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

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