房產(chǎn)抵押貸款是最常見的一種金融貸款方式，同時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款也是最被銀行或其它專業(yè)金融機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的貸款方式，一般說來，有房產(chǎn)作為抵押的貸款都會(huì)得到銀行或相關(guān)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的快速放貸。

　　但是，房產(chǎn)抵押貸款也是有著非常嚴(yán)格的要求的哦，并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。下面這9種情況的房子卻是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的，你知道了嗎？（如果覺得有用就收藏起來，并努力執(zhí)行，這樣就能做好房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)控了）

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　2、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　3、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

　　4、未結(jié)清貸款的房子

　　已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

　　5、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

　　6、文物保護(hù)建筑

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　7、違章建筑

　　違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

　　8、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

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