對(duì)于常州很多的買房人而言，各種購(gòu)房政策，落戶政策、公積金政策、貸款政策等等紛繁復(fù)雜，讓人眼花繚亂。
隨著2022年的行將結(jié)束，常州明年的買房政策會(huì)如何變動(dòng)我們尚且不得而知，但從目前的政策來(lái)看，各方面都比較寬松，限售放開，
今天我最新整理了一下常州目前最新的各項(xiàng)限購(gòu)、貸款、首付、補(bǔ)貼、落戶等等一系列政策合集，最近有購(gòu)房需求的買房人們，可以收藏轉(zhuǎn)發(fā)。
一、常州買房、賣房政策
限購(gòu)政策：
無(wú)限購(gòu)政策。
限售政策：
購(gòu)房人購(gòu)買的二手商品住房（指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易時(shí)間不作限制；
購(gòu)房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
即二手房2022年9月1日之后取消限售，新房依然是取得產(chǎn)證2年后方可上市交易。
契稅（個(gè)人購(gòu)買住宅）：
家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%
家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%
家庭三套房及以上：3%
（家庭成員含配偶及未成年子女）
增值稅及附加（個(gè)人出售住宅）：
產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算）另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅：
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收?。划a(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州貸款政策
商業(yè)貸款：
首套房首付比例：絕大部分銀行目前執(zhí)行首套房2成首付，少部分銀行執(zhí)行三成首付；
二套房首付比例：根據(jù)認(rèn)貸不認(rèn)房規(guī)則，在名下有房，且貸款已還清的情況下，再次購(gòu)房仍為首套房客戶，執(zhí)行2成首付政策。
目前常州整體首套房利率在4.1%，二套房利率在4.9%。
但需要注意的是：
1、常州認(rèn)貸不認(rèn)房，擁有多套房產(chǎn)但貸款已結(jié)清，同樣為首套房；
2、目前常州各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)尚未完全統(tǒng)一，需根據(jù)各銀行的實(shí)際情況判定；
3、不同銀行利率和首付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體需結(jié)合客戶實(shí)際資質(zhì)來(lái)判定；
公積金貸款：
2022年9月30日，央行決定下調(diào)首套房貸個(gè)人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2022年5月13日，常州市發(fā)布公積金購(gòu)房新政。
一.降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
二.提高最高貸款額度。貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。
三.是加大對(duì)高端人才的支持力度。對(duì)享受青年人才生活居住雙資助購(gòu)房資助條件的博士，在首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，如借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬(wàn)元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬(wàn)元。
在公積金貸款計(jì)算方式上，則沒有進(jìn)行變動(dòng)，沿用2021年10月18日針對(duì)公積金貸款的部分調(diào)整繼續(xù)沿用。
公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則
目前常州現(xiàn)行的貸款額度計(jì)算規(guī)則是“賬戶余額倍數(shù)”方式，即符合公積金貸款條件下，無(wú)購(gòu)房類使用記錄的貸款額度為公積金賬戶余額的20倍，有購(gòu)房類使用記錄的則為6倍，夫妻雙方貸款額度最高60萬(wàn)。
在常州本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。
貸款申請(qǐng)人(包括主借款人和共同借款人），在本市無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40，有購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
配貸系數(shù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及信貸市場(chǎng)變化情況，適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，及時(shí)對(duì)外公告。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)恢復(fù)：
2021年10月18日起，常州公積金中心將暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，集中住房公積金資金優(yōu)先保障尚未獲得貸款的剛需購(gòu)房群體。
2022年8月30日，常州住房公積金管理中心官方回復(fù)，即將在近期恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，最快會(huì)在9月正式實(shí)施。
但需要注意的是，如果需要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要先還后貸，即申請(qǐng)通過(guò)后，需要在兩個(gè)月內(nèi)還清商業(yè)貸款，再辦理公積金貸款。
公積金貸款期限：
貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，但貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。
另外，常州開通異地繳存職工住房公積金貸款政策，全國(guó)各地的買房人都可以在常州用公積金貸款買房了。
公積金貸款對(duì)象：
在常州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金，在常州市購(gòu)買自住住房，經(jīng)繳存地住房公積金管理中心證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的職工。
公積金申請(qǐng)條件：
1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，從申請(qǐng)之日往前推算個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月。
2、能提供本人購(gòu)買商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。
3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
4、依照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。
5、申請(qǐng)人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
6、符合中心規(guī)定的其他條件。
注意事項(xiàng)：
1、異地繳存的借款申請(qǐng)人需先去繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、借款申請(qǐng)人在繳存地有未結(jié)清的公積金貸款，在我市不能申請(qǐng)異地公積金貸款。
3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。
4、借款申請(qǐng)人中有一人在異地有過(guò)一次已結(jié)清貸款記錄，在我市申請(qǐng)的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執(zhí)行。在異地有過(guò)兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
三、常州購(gòu)房、租房補(bǔ)貼政策
人才購(gòu)房補(bǔ)貼：
1、提高博士購(gòu)房補(bǔ)貼額度，對(duì)符合購(gòu)房條件的世界名校類（同當(dāng)年度省“雙創(chuàng)人才”世界名校類標(biāo)準(zhǔn)）博士給予30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，其他博士給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
2、對(duì)符合購(gòu)房條件的技師、高級(jí)技師給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
3、對(duì)35周歲以下的世界一流大學(xué)建設(shè)高校、《泰晤士報(bào)》高校排名400強(qiáng)大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)的全日制本科生（包括境外取得學(xué)士學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)人員）給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
畢業(yè)生租房補(bǔ)貼：
一、首先要滿足條件：
取得畢業(yè)證書之日起24個(gè)月之內(nèi)，在常州市區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）首次就業(yè)的大學(xué)生需同時(shí)符合以下條件：
1、全日制普通高校（含海外留學(xué)人員）取得學(xué)士及以上學(xué)位新就業(yè)大學(xué)生；
2、具有本市戶籍（含集體戶），或持有常州市居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》；
3、在常州市就業(yè)，簽訂1年及以上期限勞動(dòng)合同或在常州市自主創(chuàng)業(yè)，在區(qū)內(nèi)按規(guī)定繳納企業(yè)社保和住房公積金的新就業(yè)大學(xué)生；
4、本人及父母、配偶在本市（不含金壇、溧陽(yáng)）無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。
二、金額及發(fā)放：
經(jīng)審核符合條件的新就業(yè)大學(xué)生在市區(qū)自主租賃房屋，分別給予博士研究生每人每月800元，碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限累計(jì)不超過(guò)24個(gè)月。
四、常州落戶政策
1、租房：
租賃房屋參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的年限由5年放寬為3年，取消申領(lǐng)居住證滿5年的設(shè)置。本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
2、買房：
在本市有合法穩(wěn)定住所，且在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》的人員，本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
（合法穩(wěn)定住所，是指購(gòu)買、自建、繼承、受贈(zèng)的產(chǎn)權(quán)住房和政府提供的公共租賃住房。合法穩(wěn)定住所證明包括合法穩(wěn)定住所不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（土地使用證、房屋所有權(quán)證），公有房屋租賃使用證明，農(nóng)村地區(qū)自建房尚未辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記的，可以提交建設(shè)工程許可、宅基地使用等相關(guān)證明材料。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出房屋用途的，申請(qǐng)辦理戶口登記時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供房屋土地使用證。）
3、職業(yè)：
（1）實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策
一是符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生可以申請(qǐng)先落戶后就業(yè)。
二是大學(xué)生在校期間，可以申請(qǐng)一次回本市的原籍落戶，也可以申請(qǐng)一次遷入本市在讀的高校落戶。
先落戶后就業(yè)。符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生，可以申請(qǐng)先落戶后就業(yè)，此條款由人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)人才引進(jìn)審核，公安部門負(fù)責(zé)落戶。
（2）職業(yè)技能人才落戶進(jìn)一步放寬
取得初級(jí)工及以上國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)并申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?，取消了隨遷人員“繳納社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)居住證均滿1年”的設(shè)置
（3）符合規(guī)定引進(jìn)的各類優(yōu)秀、緊缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
經(jīng)依法批準(zhǔn)引進(jìn)的教練員、運(yùn)動(dòng)員，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
本市錄用的公務(wù)員，事業(yè)單位聘用的工作人員，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位調(diào)入人員，本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
（4）經(jīng)依法批準(zhǔn)的軍隊(duì)干部隨軍家屬、駐常部隊(duì)女士官的未成年子女，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
經(jīng)依法安置的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和隨遷家屬，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
經(jīng)依法安置的退役軍人和軍隊(duì)無(wú)軍籍退休退職職工，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
（5）原戶籍系本市居民，因國(guó)家建設(shè)需要工作調(diào)動(dòng)、下放農(nóng)村、支援邊疆、支援三線建設(shè)到外地工作的退休人員，申請(qǐng)回原籍落戶的，可以在本人合法穩(wěn)定住所落戶;無(wú)合法穩(wěn)定住所的，可以在城鎮(zhèn)地區(qū)直系親屬或兄弟姐妹合法穩(wěn)定住所家庭戶落戶。
4、家庭：
（1）隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；
（2）增加共同居住生活的父母隨遷；
（3）溧陽(yáng)市全面取消落戶限制。一是對(duì)于合法穩(wěn)定住所（含租賃）以及合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）兩個(gè)條件，只需滿足其中一個(gè)條件即可申請(qǐng)落戶；二是取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的設(shè)置；三是取消申領(lǐng)居住證的條件設(shè)置；四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；五是增加共同居住生活的父母隨遷。
（4）未婚(離婚)子女可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的父母。
（5）與本市居民結(jié)婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法穩(wěn)定住所的，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?被投靠人無(wú)合法穩(wěn)定住所的，其戶口登記地的合法穩(wěn)定住所為其直系親屬所有的，也可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?/p>
（6）城鎮(zhèn)地區(qū)已退休(或已超過(guò)法定退休年齡)和農(nóng)村地區(qū)已滿50周歲的父母，可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否為家庭戶口限制。
（7）父母雙亡的未成年子女，可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的祖父母、外祖父母。
（8）父母雙亡的成年子女在本市有合法穩(wěn)定住所的，其祖父母、外祖父母可以申請(qǐng)投靠。
港澳臺(tái)，華僑：
香港、澳門、臺(tái)灣居民經(jīng)省級(jí)以上公安機(jī)關(guān)出入境管理部門批準(zhǔn)，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?。?jīng)依法批準(zhǔn)符合定居本市條件的華僑，可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺簟?
2021年7月25日，常州重新調(diào)整戶籍制度，印發(fā)《促進(jìn)人口集聚十項(xiàng)措施》，落戶政策進(jìn)一步放寬。
主要調(diào)整措施劃重點(diǎn)
1.本市以及非本市畢業(yè)的高校、職業(yè)院校（高職、中職、技校）畢業(yè)生落戶零門檻，只要憑畢業(yè)證書即可直接落戶；
2.轄區(qū)落戶條件放寬，不超過(guò)35周歲，不再設(shè)置必須有合法穩(wěn)定住所的條件，合法穩(wěn)定就業(yè)并且依法繳納社保、申領(lǐng)居住證的人員，即可申請(qǐng)落戶；
3.拆遷以及安置小區(qū)，也可以辦理外市遷入；
4.常州采取措施暢通落戶渠道，各類優(yōu)秀、緊缺人才，本市錄用的公務(wù)員等憑相關(guān)手續(xù)可直接在本市落戶；
5.落戶服務(wù)不斷優(yōu)化，縮短長(zhǎng)三角、省內(nèi)一站式相關(guān)業(yè)務(wù)在常州的辦理時(shí)限
五、稅費(fèi)政策
增值稅及附加
產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算），另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。
契稅
90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%
90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%
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