可以說(shuō)很多的高價(jià)值物品都可以用來(lái)辦理抵押貸款，例如：房屋、汽車、設(shè)備、大額保單等等，在這其中房屋抵押貸款的額度較高、且房屋容易變現(xiàn)，深受貸款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方的喜愛，那么有商品住房就一定能辦理房屋抵押貸款嗎？

據(jù)小編了解，辦理放房屋抵押貸款貸款人自身和要抵押的房子都要滿足一系列的條件，并不是任何一套房產(chǎn)都可辦理房屋抵押貸款。

哪些房子無(wú)法辦理抵押？

1.房屋無(wú)法上市交易，不能去房管局辦理抵押登記的房子是無(wú)法抵押的。

2.如果房屋所屬土地不全以及被查封也是無(wú)法辦理的。

3.全款房沒有房本只有購(gòu)房合同的情況無(wú)法辦理抵押。

4.商品房抵押期間無(wú)法辦理。

無(wú)法辦理抵押的人群有哪些？

1.信用不良的人

因?yàn)殂y行對(duì)于貸款人的征信有著非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如果申請(qǐng)抵押貸款的人信用不好銀行是無(wú)法提交抵押申請(qǐng)的。

2.收入不好或者無(wú)收入人群

這類人群因?yàn)闆]有收入或者是收入較低，對(duì)于貸款成功辦理后沒有足夠的償還能力，所以銀行會(huì)出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的一種手段而不會(huì)為這類人群辦理抵押。

3.年紀(jì)不達(dá)標(biāo)的人

因?yàn)殂y行對(duì)于辦理貸款人的年紀(jì)會(huì)有送要求，所以需要年紀(jì)在18-65之間，就是45歲辦理20年的貸款到達(dá)65歲這樣的年紀(jì)符合，如果是50歲辦理20年就是70歲了，這樣的不符合規(guī)定的。

以上就是關(guān)于“有商品住房就一定能辦房屋抵押貸款嗎？”的說(shuō)明，大家還有什么房屋抵押貸款的疑問的，可以在線咨詢我們泰和財(cái)富哦！