豐邦國際提供大額資金過橋、墊資服務(wù)，豐邦國際小編總結(jié)資金過橋中常見的問題，供大家參考
一、豐邦國際：過橋資金的特點
期限短：通常不超過六個月。
含金量高：對于資金運作而言，對使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動的作用。
資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當(dāng)要高。
資金成本高：資金使用時間段，急迫性強，抵押物一般不足，因此實際操作中利率一般上浮50—250%之間。
風(fēng)險較容易控制：由于過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有后續(xù)資金來替代，因此風(fēng)險較易控制。
二、豐邦國際：過橋資金的運用
1、銀行還舊借新類資金業(yè)務(wù)
這種業(yè)務(wù)專為解決企業(yè)在銀行貸款到期需續(xù)期，但自己又沒有資金歸還原貸款的問題。因此，企業(yè)必須臨時拆借資金，歸還舊貸款，再貸出新貸款，用以歸還臨時拆借的資金。
2、回圈周轉(zhuǎn)的還舊借新業(yè)務(wù)
銀行授信額度期限內(nèi)回圈周轉(zhuǎn)所衍生的還舊借新業(yè)務(wù)，包括企業(yè)開立銀行承兌匯票的保證金墊付，貿(mào)易融資授信額度貸款的保證金墊付及期限內(nèi)回圈使用授信額度所產(chǎn)生的定期償還貸款業(yè)務(wù)。
3、房地產(chǎn)類過橋資金業(yè)務(wù)
在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，過橋貸款機制也被廣泛運用于開發(fā)商融資。
（1）補交地價類房地產(chǎn)企業(yè)使用過橋資金補交地價款，再用相關(guān)土地使用證申請銀行貸款用于償還過橋資金；
（2）再抵押衍生的過橋資金業(yè)務(wù)假如某一企業(yè)的房產(chǎn)在A銀行抵押的成數(shù)較低，B銀行愿意給予較高的抵押成數(shù)，使企業(yè)能夠獲得更多的貸款。于是企業(yè)需要先償還A銀行的貸款，從而產(chǎn)生過橋資金的需求。
（3）贖樓業(yè)務(wù)在房產(chǎn)買賣中，因大部分房產(chǎn)都處于按揭狀態(tài)，在過戶前需把房產(chǎn)證從銀行贖出才能完成過戶。因而在房產(chǎn)交易活躍時產(chǎn)生大量的贖樓資金的需求。
4、票據(jù)融資類資金業(yè)務(wù)
（1）開具承兌匯票保證金
（2）開立信用證保證金。
5、資產(chǎn)過橋業(yè)務(wù)
拍賣物業(yè)借助過橋資金獲得資格。
6、大小非過橋減持
（1）戰(zhàn)略投資者進行分倉或換股
（2）機構(gòu)借助大宗交易套利
7、常見的過橋資金需求
（1）注冊公司的資金需求
（2）管理層收購
（3）股權(quán)收購產(chǎn)生等
豐邦國際：過橋資金申辦所需資料
1、企業(yè)及法人基本資料：
營業(yè)執(zhí)照; 公司簡介; 法人身份證; 法人簡歷; 企業(yè)主要榮譽證書。
2、相關(guān)信用資料：
企業(yè)貸款卡資訊; 企業(yè)基本信用報告; 信用網(wǎng)資訊; 個人信用報告等。
3、有關(guān)財務(wù)方面的資料：
近兩年審計報告和近期財務(wù)報表; 近三個月銀行對帳單等。
4房地產(chǎn)證、設(shè)備清單等、企業(yè)所擁有的房產(chǎn)和設(shè)備相關(guān)證明。
5、相關(guān)銀行資料：業(yè)務(wù)有關(guān)的銀行批復(fù)；銀行借款合同；授信合同；保證合同等。
6、其他：與業(yè)務(wù)專案審批有關(guān)的資料。
豐邦國際：過橋資金業(yè)務(wù)辦理流程
1、初審：借款人向資金方提出借款申請，業(yè)務(wù)部根據(jù)借款人提供的材料對借款用途、用款周期及還款來源、路徑等基本情況進行了解和初審，符合借款要求的給予辦理審批及放款手續(xù)。
2、核查：業(yè)務(wù)部初審?fù)ㄟ^后，風(fēng)險管理部隊借款人進行核查。
（1）查驗信用記錄：個人客戶的通過銀行查借款人（已婚的包括配偶）信用記錄是否不良，企業(yè)客戶的通過中國企業(yè)網(wǎng)查詢借款企業(yè)是否正常經(jīng)營，通過中國法院網(wǎng)查詢借款人是否有訴訟；房屋抵押需實地落實抵押物情況并且詢問中介房產(chǎn)價值。
（2）查驗借款人貸款銀行批貸情況（原件）或擔(dān)保公司擔(dān)保的落實情況。
3、辦公證：到公證處辦理借款、委托、身份證公證。
4、內(nèi)部審批：將借款人相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全后，報相關(guān)部門進行審批，各部門領(lǐng)導(dǎo)在《調(diào)查審批表》中簽署審批意見。
5、簽合同：法務(wù)部安排并見證借款人簽訂借款合同、居間服務(wù)協(xié)議、房屋買賣合同、購房款收據(jù)、未出租證明等相關(guān)材料。
6、用款申請：審核通過后填寫《支出憑證》向公司財務(wù)部提出用款申請，確定過橋資金金額和時間及逾期罰息的費率。
豐邦國際：過橋資金注意的事項
1、涉及個人業(yè)務(wù)
（1）個人取得新的銀行消費、經(jīng)營性貸款，且抵押的房屋在原銀行有貸款未結(jié)清，需要過橋資金提前還款的，業(yè)務(wù)部要到銀行核實批貸情況，收押借款人的還款卡、房產(chǎn)證、身份證及銀行貸款卡，為其歸還原銀行貸款，辦理解押手續(xù)，并到新的貸款銀行辦理抵押手續(xù)后在柜臺扣劃回過橋資金。
（2）個人出售自有未結(jié)清銀行貸款的房屋，而買方又是貸款購房，賣方需要過橋資金提前還款的，業(yè)務(wù)部應(yīng)先到買方貸款銀行核實批貸情況，落實銀行放款金額是否覆蓋過橋資金。收押借款人房產(chǎn)證、身份證、銀行還款卡及獲得賣房款的銀行賬戶，辦理銀行提前還款手續(xù)、解押手續(xù)，待買方銀行做完抵押登記房款后，扣劃回過橋資金。
（3）落實客戶銀行貸款情況，銀行批貸的可能有多大把握，銀行批貸后，通知客戶還舊借款，公司專人負(fù)責(zé)跟蹤客戶打款，此款是否用于還銀行舊借款，銀行通知做抵押登記，核實放款時間，了解、控制、調(diào)查客戶放款的路徑收押放款卡（修改密碼），放款后劃回過橋資金。
2、涉及企業(yè)客戶
企業(yè)取得銀行經(jīng)營性貸款，在按銀行要求還舊貸新時需要過橋資金還款的，業(yè)務(wù)部到借款企業(yè)的貸款銀行核實貸款情況，了解銀行再放款時間，貸銀行放款時扣劃回過橋資金。
企業(yè)在經(jīng)營過程中需要過橋資金周轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)部通過家訪要核實該企業(yè)是否合法正常經(jīng)營、經(jīng)營場所地址，落實有無抵押物的，如沒有抵押或抵押物不能足額，可采用企業(yè)法人作借款人，企業(yè)做擔(dān)保的方式借款。（法人和公司的證件提供原件及復(fù)印件）
3、收押證件
收押銀行借款合同、舊的銀行還款卡、房產(chǎn)證、身份證、銀行放款卡（更改密碼）、第三方擔(dān)保的擔(dān)保物或保函。收押借款企業(yè)的法人身份證、單位公章、財務(wù)章、人名章、支票、公司網(wǎng)銀和密碼（更改密碼），或企業(yè)提供第三方收款賬戶的單位公章、財務(wù)章、人名章、支票、公司網(wǎng)銀和密碼（更改密碼）、及第三方擔(dān)保的擔(dān)保物或保函。