對(duì)于工薪族來說，想在成都買一套60萬的房子，不可能全款，只能按揭貸款。按揭需要支付一定比例的首付資金，目前成都首套房一般是房子價(jià)值的3成也是就18萬，所以在這樣的情況下，很多會(huì)選擇貸款40萬。

　　那么貸款40萬，月供應(yīng)該是多少呢？目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率一年內(nèi)為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上4.90%。今天就挑幾個(gè)大家常見的貸款期限來計(jì)算一下貸款月供（以貸款40年為例）。

　　等額本息還款

　　1、貸款5年，月均還款7502.76元，支付利息50165.89元，還款總額450165.89元

　　2、貸款10年，月均還款4223.10元，支付利息106771.50元，還款總額506771.50元

　　3、貸款15年，月均還款3142.38元，支付利息165627.84元，還款總額565627.84元

　　4、貸款20年，月均還款2617.78元，支付利息228266.29元，還款總額628266.29元

　　5、貸款30年，月均還款2122.91元，支付利息364246.48元，還款總額764246.48元

　　等額本金還款

　　1、貸款5年，支付利息48291.67元，還款總額448291.67元，第一月還款8250.00元，以后每月少26.39元。

　　2、貸款10年，支付利息98816.67元，還款總額498816.67元，第一月還款4966.67元，以后每月少13.61元。

　　3、貸款15年，支付利息147816.67元，還款總額547816.67元，第一月還款3855.56元，以后每月少9.08元。

　　4、貸款20年，支付利息196816.67元，還款總額596816.67元，第一月還款3300.00元，以后每月少6.81元。

　　5、貸款30年，支付利息294816.67元，還款總額694816.67元，第一月還款2744.44元，以后每月少4.53元。

　　對(duì)比一下可以發(fā)現(xiàn)，同樣的還款年限，等額本息支付的總利息較多，等額本金前期還款要較大。一樣的還款方式，貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，總利息越多。

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