1、2利息總額不同按房屋總價和按貸款總價區(qū)別，等額本息的總利息更高3還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大房貸等額本息和等額本金適用人群怎么區(qū)分 1等額本息將貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

2、1分期付款分期付款是指把總房款通過分期的方式付給開發(fā)商而不去銀行貸款，根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定，就北京而言一般分三部分簽約付30%，房子封頂付60%有的開發(fā)商是時間要求，比如3個月內(nèi)，房子入住付剩余10%。

3、全款買房和貸款買房時價格不一樣，雖然買房的時候房子的價格是固定的，不會因為付款方式發(fā)生變化，但是貸款買房的話，會要比全款買房多付很多利息，所以最終付款的實際金額要比全款買房多貸款買房和全款買房有什么區(qū)別首先。

4、貸款總額劃算貸款總額是指你需要向銀行借的款，房價總額是指出售的價位。

5、2首付款及貸款額度不同 新房一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計算首付款貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響一般二手房評估價低于市場價。

6、因為有的中介會故意隱瞞缺點，就像上午采光不好的房子，中介就會約你下午看晚上噪音大的房子，就會約你白天看雨天漏水的房子，就會約你晴天看，這樣就完美錯過按房屋總價和按貸款總價區(qū)別了觀察房子的機會 要了解房子詳細(xì)情況 有些中介可能會隱瞞房屋的實際情況。

7、2首付款及貸款額度不同新房一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例，來計算首付款貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響一般二手房評估價低于市場價。

8、無論是全款還是貸款，在房屋辦理過戶登記前，通過大額現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式直接支付賣方，總是存在賣方不按期交房或過戶的風(fēng)險買方為盡可能掌控合同履行過程，最好通過銀行資金存管或資金監(jiān)管的方式進(jìn)行 第三，交房時間買方買房就是為了控制。

9、因為銀行給貸款時是取整數(shù)的，所以算月供時也是按貸款整數(shù)計算的，而單價*面積*70%算出來的肯定不是整數(shù)，所以最終還是已銀行批下來的貸款金額計算月供的萬庭地產(chǎn)。

10、如果通過中介進(jìn)行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多不確定因素多風(fēng)險較大4首付款及貸款額度不同 新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達(dá)到房屋總價的7成或8成。

11、貸款是按照貸款額度來計算，跟首付多少和首付比例無關(guān)。

12、1住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款2在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂3在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％貸款年限商鋪長10年，住宅長30年。

13、二手房交易做陰陽合同將產(chǎn)生哪些風(fēng)險？ 為避稅做低房價？為降首付做高房價？ 陰陽合同是指房屋買賣雙方針對房屋總價款，訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)作為真實交易價格，一份對外用于網(wǎng)簽備案申請房貸等 做低房價的原因與風(fēng)。

14、沒有區(qū)別，只是還款方式不一樣，可以分為等額本金，等額本息。

15、房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)交齊費和測量費，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)二手房貸款首付。