不可以50年產(chǎn)權(quán)50年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎的房子只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年，利率一般上浮20%～40%之間每個城市不一樣有些城市50年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎的公寓還有實行氣球貸，也就是貸款10年，但可以按20年畝檔和的月供還款，可以減輕供樓者。

50年產(chǎn)權(quán)是不能使用公積金貸款的，有的甚至不能申請商業(yè)貸款70年產(chǎn)權(quán)住宅用地可以使用公積金貸款和商業(yè)貸款50年產(chǎn)權(quán)綜合用地不能落戶，并且生活收費要比70年住宅用地高很多，70年住宅用地可以落戶生活收費比較低中華人民。

50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%另外，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，因為不是住宅，后期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試央行對單身公寓按揭的。

40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30％的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積享受首套住宅首付30％便利其實不同的。

不可以只有住宅可以貸公積金，商業(yè)房辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款50年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，雖然可以作為居住的房子，但是生活成本比較高，所以現(xiàn)在很多人買這一類房子都是用于過渡的一般。

4使用貸款情況不同50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請。

房齡會影響貸款年限和貸款基數(shù)，房齡越高貸款年限貸款金額就越少，比如興業(yè)銀行郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時先了解一下自己的房齡是多少30年的老房子能貸款嗎30年。

建設(shè)銀行50年產(chǎn)權(quán)的房子是商住兩用的，不可以用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款，而且只能貸出來評估值的4成，最多可貸到5成，目前只有建行可以貸款房貸，也被稱為房屋抵押貸款房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的。

50年和70年產(chǎn)權(quán)的不同有產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地公益事業(yè)性其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款最多貸款30年產(chǎn)。

但如果是剛畢業(yè)工作沒多久的人，建議最好還是先購買一套商住房過渡一下，待以后經(jīng)濟實力好了在換成普通住房50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端1 貸款限制50年產(chǎn)權(quán)的房子通常是不能使用公積金貸款的，就算能申請到也是能貸到五成。

50年產(chǎn)權(quán)的商住房能買嗎1土地規(guī)劃用途不同按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年工業(yè)教育科技文化衛(wèi)生體育用地，以及綜合用地，最高為50年由此可見，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地。

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點1地段好這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺周邊居住氛圍成熟，交通便利一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅2門檻低低總價。

50年產(chǎn)權(quán)的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套就是7成貸款年限30年，主要的區(qū)別就是在這里公積金不能用于購買50年的產(chǎn)權(quán)的商用房，商用的房子最高能貸10年最多貸評估值的5成，利率。

50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭嗎50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%另外，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，因為不是住宅，后期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為。

對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，旅游等與商業(yè)性質(zhì)的相同50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，但也是有50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅的情況，下面我們就來詳細了解一下這個問題50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶。

40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限只能是小于等于10年總結(jié)以上就是為大家介紹的超過30年的房子能貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友 帶來幫助后期如果還需要了解更多知識，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。