部分二線、三四線城市商業(yè)住房貸款有望繼續(xù)下調(diào)。
2023年1月5日晚間，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于《建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱：《通知》）
《通知》顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率政策下限。
同時(shí)，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一（當(dāng)前是4.1%）的首套住房商業(yè)貸款利率下限。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌的城市，可以在后續(xù)自主決定房貸利率下調(diào)的空間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向時(shí)代周報(bào)記者表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持各城市“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
事實(shí)上，該項(xiàng)政策是對(duì)2022年9月底出臺(tái)的《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》的補(bǔ)充。彼時(shí)，政策明確指出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。
“實(shí)質(zhì)上延續(xù)了2022年的政策思路，體現(xiàn)了2023年要繼續(xù)降房貸利率的決心。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)下降的城市名單共有38個(gè)，符合首套房貸利率下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市。
其中二線城市13個(gè)，分別為大連、哈爾濱、廈門、沈陽(yáng)、天津、武漢、鄭州等。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德等。相較于去年20多個(gè)下調(diào)貸款利率的城市，本次政策后，下調(diào)貸款利率的城市的數(shù)量明顯變多。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向時(shí)代周報(bào)記者表示，本次政策的出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)。
“當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。”陳文靜說(shuō)。
陳文靜分析認(rèn)為，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，該政策有利于降低購(gòu)房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。
張大偉有著同樣的看法，他認(rèn)為，繼續(xù)降低利率的確可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。
不過(guò)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向時(shí)代周報(bào)記者表示，當(dāng)下房貸政策對(duì)于居民的需求拉動(dòng)力已經(jīng)明顯趨弱，這一政策對(duì)于穩(wěn)定樓市會(huì)起到一定作用，但對(duì)市場(chǎng)熱度的提升或較為有限。
張波認(rèn)為，當(dāng)下提升居民的預(yù)期和收入才能強(qiáng)化信心，加快優(yōu)質(zhì)頭部房企的融資支持，才能有效化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)政策需要組織發(fā)力，方能產(chǎn)生足夠效力。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)