朋友們?cè)诤豌y行或金融機(jī)構(gòu)的借貸業(yè)務(wù)過程中，肯定聽說過二次抵押貸款。有不少朋友對(duì)二次抵押貸款的具體內(nèi)容并不熟悉，希望卡神小組能整理一份關(guān)于二次抵押貸款的資料。為了方便朋友們能更好的熟悉二次抵押貸款，卡神小組今天就來和朋友們說說二次抵押貸款到底是怎么回事情！朋友們一起來了解下吧。

　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

　　一、二次抵押貸款的定義

　　卡神小組來和朋友們舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

　　1、額度

　　申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。

　　2、余額抵押

　　二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

　　二、那么辦理二次抵押貸款所需證件是什么？

　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

　　三、對(duì)于二次抵押房產(chǎn)要求

　　各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)1995年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

　　卡神小組總結(jié)：其實(shí)卡神小組用最簡(jiǎn)單的話來說就是二次抵押貸款就是把抵押品的剩余價(jià)值被銀行或金融機(jī)構(gòu)合理評(píng)估，然后換取資金的貸款行為。不過卡神小組提醒朋友們，隨著國家對(duì)貸款市場(chǎng)的監(jiān)管日益嚴(yán)格，朋友們?cè)诓僮鞫蔚盅嘿J款時(shí)一定要理性操作、合理評(píng)估，只有這樣才能獲得最大的貸款資金幫助。希望這個(gè)資料對(duì)朋友們有所幫助。