房屋抵押貸款要求房子年限是不超過25年30年的房屋抵押貸款，部分銀行對(duì)30年以內(nèi)的房子都可以抵押貸款一般銀行規(guī)定，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不能超過40年，借款人年齡加上貸款期限不能超過70年也就是說就是房齡越大的房產(chǎn)，能申請(qǐng)到的貸款期限。

1房產(chǎn)抵押貸款最多為30年，也就是說30年后房產(chǎn)抵押貸款還沒有還清的話，銀行是有權(quán)將房子進(jìn)行拍賣用來還款的2貸款房產(chǎn)抵押的年限和抵押房產(chǎn)的價(jià)值和貸款人的個(gè)人資質(zhì)是有著密切關(guān)聯(lián)的，并不是說每一個(gè)人貸款都可以。

最長不超過30年房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

法律分析房產(chǎn)抵押貸款的還款期限是多久貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，期限一般在十年以內(nèi)法律依據(jù)貸款的一般規(guī)則 第十一條貸款期限貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期還款。

30年房齡的房子一般不能申請(qǐng)抵押貸款，只有極少數(shù)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值較高的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)一般二十年以上房齡的房子就不太好申請(qǐng)抵押貸款30年的房屋抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價(jià)別墅等房產(chǎn)類型，可以用來抵押房齡大小有哪些影響1對(duì)剩余。

30年房子能抵押貸款不30年的房子可以貸款 30年房齡的房子也有機(jī)會(huì)獲得貸款雖然銀行一般不批準(zhǔn)20年以上的房子貸款，但是如果是條件很好的房子還是有機(jī)會(huì)的比如周邊學(xué)校很好，房子位于市中心等這些條件可以讓老房子申請(qǐng)。

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年如果是二手房抵押，則不能超過20年在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的。

房子抵押貸款最多可以貸30年具體貸款年限還要根據(jù)借款人的自身情況來確定，不同貸款機(jī)構(gòu)會(huì)有不同規(guī)定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大于法定退休年齡以住房抵押申請(qǐng)的個(gè)人抵質(zhì)押循環(huán)貸款，額度有效期30年，額度有效。