法律主觀個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人抵押房產(chǎn)貸款的流程是向銀行提出書面借款申請(qǐng)簽訂借款合同及擔(dān)保合同簽訂委托扣款協(xié)議開立賬戶經(jīng)貸款行同意發(fā)放個(gè)人抵押房產(chǎn)貸款，支用貸款辦理房屋過戶和抵押手續(xù)等待銀行放款法律客觀貸款通則第二十五條 借款；個(gè)人住房抵押貸款的條件1在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡通常不超六十五周歲2有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)與穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力3愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并。
基本流程是這樣簽訂貸款合同評(píng)估房屋貸款審批建委做抵押登記放款 時(shí)間一般需要1個(gè)月左右 申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件1申請(qǐng)人年滿18周歲以上，2有穩(wěn)定的工作與收入個(gè)人信用良好3申請(qǐng)的銀行規(guī)定的；借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證3合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位4夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或證據(jù)個(gè)人。
如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料4提交抵押貸款申請(qǐng)材料如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人；當(dāng)然可以只要個(gè)人抵押房產(chǎn)貸款你愿意把自己的房產(chǎn)證作為抵押，是可以貸款的這樣的風(fēng)險(xiǎn)是，如果貸款人不及時(shí)歸還貸款，放款人就可以把你的房子作為抵押物進(jìn)行拍賣當(dāng)然，別人拿你的房產(chǎn)證貸款，這個(gè)得你本人同意，并且親自到場(chǎng)辦理手續(xù)才可以。
房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料1持有身份證2戶口本3結(jié)婚證4房產(chǎn)證5契稅證6土地證7收入情況證明8資金流水證明兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款。
個(gè)人抵押房產(chǎn)貸款能貸多少
1、房屋抵押貸款流程 1，名下一定要有自己的房子全款，按揭都可以全款可直接辦理，按揭可辦二抵2，查征信 了解真實(shí)的信用情況，有無逾期以及負(fù)債明細(xì)，然后根據(jù)具體情況，匹配相應(yīng)的銀行貸款產(chǎn)品 3，評(píng)估 安排評(píng)估公司。
2、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例年限利率貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值的60%一般不超過20年貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行房產(chǎn)抵押貸款還款方式期限在2年以內(nèi)。
3、個(gè)人房產(chǎn)抵押借貸的首要條件是抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值是指抵押物的實(shí)際價(jià)值，而不是市場(chǎng)價(jià)值抵押物的價(jià)值一般是由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)來決定的，它們會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的實(shí)際價(jià)值抵押物的價(jià)值一般以其市。
4、1用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物2不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元含以下的房產(chǎn)作為抵押物3已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。
5、二個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程1填寫申請(qǐng)表格在填寫申請(qǐng)表格時(shí)，需要提供個(gè)人基本信息房屋信息收入證明等資料2提供抵押物需要提供房屋所有權(quán)證土地使用證房屋評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料3銀行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)提供的。
6、房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例年限利率貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評(píng)估凈值基扮態(tài)的60%一般不超過20年貸款利率按中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行房產(chǎn)抵押貸款還款方式期限在2。
個(gè)人抵押房產(chǎn)貸款有年齡限制嗎
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有簽訂購(gòu)房合同提出申請(qǐng)銀行調(diào)查簽訂擔(dān)保合同抵押登記發(fā)放貸款等1買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款貸款和尾款的金額2購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。
辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料準(zhǔn)備齊全，然后提交給銀行并由銀行工作人員上門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行考察，看看此房產(chǎn)是否符合貸款條件等待銀行審核通過后，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最后只需等待銀行放款至個(gè)人。
并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字二個(gè)人房屋抵押貸款的程序1貸款申請(qǐng)和申貸資料準(zhǔn)備如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請(qǐng)，并提出貸款用途，金額及年限時(shí)間然后，借款人及抵押人將貸款。
貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證要公證6辦理抵押登記手續(xù) 帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)7銀行放款 以上手續(xù)辦好后，銀行會(huì)將借款打款到借款人個(gè)人。