2房齡太老不批依照相關(guān)規(guī)定二手按揭房，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣二手按揭房的要求二手房二手按揭房的房齡不能超過15年二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年如果二手按揭房你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

1買賣雙方簽訂房屋貸款合同，并購買賣方支付一定數(shù)額的首付款，大多數(shù)情況下的首付款不少于70%，一些貸款人的資質(zhì)好，可以記入80%支付首付款后，賣方需出具收據(jù)，收據(jù)將用于貸款的數(shù)據(jù)2購房人向銀行提出申請(qǐng)貸款，并。

一二手房分期和按揭有什么區(qū)別分期付款買賣雙方必須簽訂付款協(xié)議，買房方按協(xié)議分期付給賣房方款，先不辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，待付完全款再辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，完成交易按揭貸款買房方需先付給賣房方房?jī)r(jià)30％的首付。

3向銀行申請(qǐng)貸款二手房評(píng)估之后就需要購房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人。

截至2023年2月13日，二手房貸款利率是1一年含內(nèi)的貸款，年利率為435％2一至五年含的貸款，年利率為475％3五年以上的貸款，年利率為490％各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話。

二手房房屋中介的收費(fèi)是房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過每宗500元代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過每宗300元辦理房屋入住有關(guān)。

如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的購房選擇但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者需要規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，以減少交易那么，具體而言，如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)。

購買二手房辦理按揭貸款的操作流程1確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案2查詢公積金如需公積金貸款與賣方確定購房意向后，借款人提。

1確定房屋總價(jià)和首付比例根據(jù)購房者的購房預(yù)算和經(jīng)濟(jì)狀況，確定可以接受的房屋總價(jià)和首付比例一般來說，首付比例越高，貸款額度越小，貸款利息支出也就越低2計(jì)算首付款金額根據(jù)房屋總價(jià)和首付比例，計(jì)算首付款的具。