方法一賣方個人還清銀行還在按揭的房子過戶流程的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)還在按揭的房子過戶流程；房子貸款過戶流程 1買賣雙方簽訂購房合同，并約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方還在按揭的房子過戶流程的貸款由買方的首付來還2買賣雙方到銀行簽訂貸款合同3銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款4結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)，然后買賣雙方前往辦理；8買房的身份證一二手房過戶流程1收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2申請人備齊資料到收件窗口申請登記3收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押按揭；也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少3；有貸款的房子，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先將房產(chǎn)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)以后才能進行交易要拿著父母的預(yù)付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成后會在房本上加蓋章印，之后就可以辦理過戶流程也就是將還在按揭的房子過戶流程你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的。

房產(chǎn)過戶流程 1房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字2申請材料；1提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶即可2沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同按揭房過戶方式一房屋。

法律分析按揭房過戶1提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶2沒有能力一次清償貸款的，可以與貸；有貸款的房子怎么過戶 有貸款房子因為處于抵押狀態(tài)，銀行對此房屋有一個抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場上進行交易的想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法 1轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作；不可以的，必須還完貸款才可以過戶房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款1提前還貸；房子有貸款過戶流程是什么還在按揭的房子過戶流程？1賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)買賣雙方在。

法律分析一首先應(yīng)事先通知按揭銀行二通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同實踐中，銀行會與出讓人與買受；房子有貸款過戶具體流程是什么1賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)買賣。

有貸款的房子如何辦理過戶1轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更抵押物的貸款2賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸；首先要雙方同意協(xié)議變更，然后到公證處進場公證，賣方把貸款還清之后，買方才能取得房產(chǎn)證，進場抵押登記解除雙方按照公證協(xié)議書進行產(chǎn)權(quán)變更登記，把過戶完成。

1提前還貸處于抵押貸款中的房屋須先辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理如有需要，信誠通財富可墊資2評估公司評估房產(chǎn)并出具評估報告3評估報告出具后，客戶準備過戶資料，預(yù)約客戶辦理過戶手續(xù)二有貸款。