本文內(nèi)容均為預(yù)測，均為一家之言，僅供參考，最終以官方公告為準(zhǔn)。
上圖來源于公眾號(hào)海曙發(fā)布
根據(jù)協(xié)議，海曙區(qū)2023年將所屬的新芝遷建地塊學(xué)校、麗園書院（暫名）委托效實(shí)中學(xué)統(tǒng)籌管理，分別命名為海曙區(qū)儲(chǔ)能學(xué)校新芝校區(qū)和海曙區(qū)儲(chǔ)能學(xué)校麗園校區(qū)。
效實(shí)中學(xué)為2個(gè)校區(qū)各選派1名優(yōu)秀管理人員擔(dān)任校長，并與海曙區(qū)2023年協(xié)調(diào)組建校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子和中層管理團(tuán)隊(duì)。
兩個(gè)校區(qū)實(shí)施統(tǒng)一管理、統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一課程設(shè)置、統(tǒng)一小初高一體化規(guī)劃發(fā)展、統(tǒng)一優(yōu)秀拔尖學(xué)生培養(yǎng)機(jī)制。
這也預(yù)示著儲(chǔ)能學(xué)校將有兩個(gè)校區(qū)：新芝校區(qū)和麗園校區(qū)。
儲(chǔ)能學(xué)校新芝校區(qū)
上圖來源于公眾號(hào)海曙發(fā)布
辦學(xué)地址：海曙高塘片區(qū)，新芝路88號(hào)，中海匯德里南側(cè)
學(xué)校硬件：占地面積為25750㎡，總建約39532.56㎡。采用“地下接送系統(tǒng)”。
辦學(xué)規(guī)模：設(shè)計(jì)小學(xué)36班，但部分教室分給儲(chǔ)能學(xué)校，實(shí)為九年制學(xué)校。
招生預(yù)警：無預(yù)警。
對(duì)口初中：小學(xué)（含海曙中心小學(xué)（東校區(qū)））直升新芝校區(qū)。
入選理由：高起點(diǎn)辦學(xué)、強(qiáng)大師資、對(duì)口儲(chǔ)能、優(yōu)質(zhì)生源。
發(fā)展評(píng)級(jí)：四星半。
我們先來看看學(xué)區(qū)劃分地圖：
儲(chǔ)能學(xué)校新芝校區(qū)地圖
新房：有中海新芝源境、中海匯德里，中海境上；以及維科新芝望府，這些新房待交付后，上述樓盤才能劃分明確的學(xué)區(qū)。
預(yù)測，這幾個(gè)盤待交付，未來大概率劃入海曙中心小區(qū)（西校區(qū)）+儲(chǔ)能中學(xué)（均為預(yù)測，最終以官方公告為準(zhǔn)）
二手房里，基本是老小區(qū)，望京歐園，新芝社區(qū)等。
海曙中心小學(xué)（東校區(qū)）學(xué)區(qū)地圖
新房：暫無新房出售或待售。
二手房里，基本是老小區(qū)，次新房有美的鼓樓前（美頤園），銀億學(xué)仕府。老小區(qū)有中西小區(qū)，世紀(jì)城等。
新房：
中海匯德里
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息望
地址：海曙高塘，海小西校區(qū)北側(cè)。
概況：總戶數(shù)528戶，容積率2.18，由高層+小高層組成，面積約100-125㎡。
價(jià)格：精裝均價(jià)37500元/㎡；二批次即將加推。
優(yōu)勢：老海曙核心地段，毗鄰海小+儲(chǔ)能，得房率較高，有地鐵，中海品牌。
劣勢：北側(cè)大路，可能會(huì)有噪音影響。
評(píng)價(jià)：毗鄰學(xué)校，接送方便；得房率較高，適合改善客群。
老海曙低密住區(qū)
浙農(nóng)高塘地塊
圖片來源于寧波自規(guī)局網(wǎng)
地址：海曙高塘，西河路與柳莊街交叉口北側(cè)。
概況：由小高層+洋房組成，面積約107-130㎡。層高3米。
價(jià)格：毛坯限價(jià)35300元/㎡，精裝交付。預(yù)計(jì)價(jià)格在4萬左右。
優(yōu)勢：老海曙核心地段，毗鄰海小+儲(chǔ)能優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，得房率高。
劣勢：配建商業(yè)，可能會(huì)有噪音影響。
首開時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年下半年。
評(píng)價(jià)：低密住區(qū)，得房率高，適合改善客群。
維科新芝望府
圖片來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
概況：總戶數(shù)368戶，容積率2.3，由高層+小高層組成，115-160平，精裝交付。
價(jià)格：精裝均價(jià)36800元/㎡。
優(yōu)勢：老海曙核心地段，毗鄰海小+儲(chǔ)能優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，得房率較高。
劣勢：社區(qū)較??；車行出入，可能會(huì)比較擁堵。
評(píng)價(jià)：目前處于尾房階段，適合改善客群。
中海新芝源境
圖片來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
概況：總戶數(shù)816戶，容積率2.3，由高層+疊墅組成，90-283平，精裝交付（除疊墅）。
價(jià)格：整體均價(jià)42881元/㎡。
優(yōu)勢：老海曙核心地段，毗鄰海小+儲(chǔ)能優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，得房率較高，有地鐵；中海品牌，整體品質(zhì)較高。
劣勢：南側(cè)大路，可能會(huì)有噪音影響。
評(píng)價(jià)：目前處于尾房階段，剩余房源主要集中在疊墅，適合重高端改善客群。
此外，新房還有中海境上，純洋房，高得房率，剩余房源不多。
二手房：
美的鼓樓前（美頤園）
圖片來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
概況：總戶數(shù)94戶，由高層+高層組成，133-197平，毛坯交付。
價(jià)格：當(dāng)時(shí)價(jià)格毛坯36000元/平。
優(yōu)勢：羅城黃金地段，毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)；有地鐵；得房率較高；總價(jià)低；戶型得房率較高。
劣勢：社區(qū)小，周邊界面一般。
二手解禁時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年4月。
評(píng)價(jià)：二手房即將限售解禁，羅城唯一次新房，適合老海曙情結(jié)的改善客戶。
望京歐園
價(jià)格：報(bào)價(jià)27000元/平。
優(yōu)勢：毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)；有地鐵；得房率較高；總價(jià)低；戶型得房率較高。
劣勢：房齡老，品質(zhì)一般。
評(píng)價(jià)：性價(jià)比高，接送小孩就學(xué)方便，適合極致剛需客，沖這個(gè)學(xué)校買的新寧波人。
儲(chǔ)能學(xué)校麗園校區(qū)
該學(xué)區(qū)劃分比較特殊，分為正式學(xué)區(qū)范圍和過渡期招生范圍。
正式學(xué)區(qū)范圍：夏禹路以南、環(huán)城西路以西、環(huán)城南路以北、機(jī)場路以東區(qū)域。
學(xué)區(qū)房（預(yù)測）：海曙金茂府（鎏金府），海語天下，西湖花園，泗洲家園，麗雅苑，麗象佳苑，邁水橋小區(qū)，寧興小區(qū)，京華苑，海光新都，西湖南裕小區(qū)。（龍湖天玥待交付，大概率劃入。）
上圖來源于公眾號(hào)海曙發(fā)布
辦學(xué)地址：海曙段塘片區(qū)，海曙金茂府西側(cè)。
學(xué)校硬件：總用地面積56418㎡，總建筑面積約75301.57㎡，采用“地下接送系統(tǒng)”。
辦學(xué)規(guī)模：設(shè)計(jì)小學(xué)部36個(gè)班，中學(xué)部30個(gè)班，為九年制學(xué)校。
招生預(yù)警：無預(yù)警。
對(duì)口初中：直升本部中學(xué)。
入選理由：高起點(diǎn)辦學(xué)、高規(guī)格硬件，優(yōu)質(zhì)生源。
發(fā)展評(píng)級(jí)：四星半。
備注：目前已借地招生，預(yù)計(jì)2023年4月啟用校區(qū)。
海曙金茂府和海語天下均處于限售期，前者已售完，后者還有余房。
龍湖天玥為新房，待交付后，新盤才能劃分明確的學(xué)區(qū)。
預(yù)測，龍湖天玥待交付后，未來是大概率劃入麗園路九年制學(xué)校。（均為預(yù)測，最終以官方公告為準(zhǔn)）。
二手房：
此次，古林的西湖花園成最大贏家，跨街道就讀這個(gè)高規(guī)格九年制學(xué)校，其次周邊安置房，比如泗洲家園，麗雅苑，麗象佳苑，海光新都，寧興小區(qū)，京華苑等，均如愿就讀該學(xué)校。
海曙金茂府
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
概況：建筑面積約27萬方，容積率2.6，115~230平，精裝交付，三恒系統(tǒng)。
價(jià)格：當(dāng)時(shí)精裝均價(jià)35000元/㎡。
優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙地鐵，周邊生活氛圍濃郁，金茂三恒系統(tǒng)，金茂品牌品質(zhì)。
劣勢：得房率相對(duì)較低，樓層較高。
二手解禁時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年4月。
戶型：高層115平，3房2衛(wèi)，三開間朝南，雙陽臺(tái)，U型廚房，步入式衣帽間，得房率約80%。
上圖來源于公眾號(hào)金茂寧波
中鐵建濱江海語天下
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
概況：建筑面積約34萬方，容積率2.6，130~190平，精裝交付，已交付，現(xiàn)在僅剩10余套在售。
價(jià)格：精裝均價(jià)35000元/㎡。
優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙地鐵，周邊生活氛圍濃郁，濱江品牌品質(zhì)，大型會(huì)所。
劣勢：得房率相對(duì)較低，樓層較高；南側(cè)高架，可能會(huì)有噪音影響。
二手解禁時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年4月。
戶型：高層150平，4房3衛(wèi)，四開間朝南，雙陽臺(tái)，U型廚房，雙套房設(shè)計(jì)，得房率約81%。
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
新房：
周邊新房在售的有龍湖天玥和建發(fā)春江悅（新房未交付，未劃分學(xué)區(qū)，待交付后，劃分明確的學(xué)區(qū)）。
龍湖天玥
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
地址：位于海語天下東側(cè)。
概況：建筑面積約35萬方，容積率2.5，110~145平，精裝交付。
戶型：110-145平
價(jià)格：精裝35200元/平。
優(yōu)勢：毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，雙地鐵，自帶龍湖天街，龍湖品牌品質(zhì)。
劣勢：得房率相對(duì)較低，樓層較高；南側(cè)高架，可能會(huì)有噪音影響；南側(cè)商業(yè)體，人員出入可能會(huì)有點(diǎn)雜。
戶型：高層125平，4房2衛(wèi)，兩開間朝南，雙陽臺(tái)，大橫廳設(shè)計(jì)，得房率約80%。
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
過度期學(xué)區(qū)范圍：段塘街道麗園社區(qū)（環(huán)城南路以南區(qū)域）
學(xué)區(qū)房預(yù)測：
萬科海潮映月，華潤公園道（乾寧府），錦棠佳苑，麗棠景苑，順德華庭和順和小區(qū)。
備注：待啟運(yùn)路學(xué)校建成，該片區(qū)就讀啟運(yùn)路學(xué)校，不再就讀麗園書院（暫名）。
萬科海潮映月
概況：總戶數(shù)1354戶，容積率2.12，87~139平，精裝交付。
價(jià)格：當(dāng)時(shí)精裝均價(jià)34000元/㎡。
優(yōu)勢：萬科品牌品質(zhì)物業(yè)，地鐵上蓋，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
劣勢：樓層較高，近距離配套缺失。
二手解禁時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年4月。
戶型：高層101平，3房2衛(wèi)，三開間朝南，U型廚房，得房率約81%。
上圖來源于寧波房產(chǎn)信息網(wǎng)
華潤公園道（乾寧府）
概況：總戶數(shù)764戶，容積率2.0，90~120平，住宅精裝交付。
價(jià)格：住宅掛牌34000元/㎡。
優(yōu)勢：華潤品牌品質(zhì)，地鐵上蓋，小面積低總價(jià)，戶型得房率相對(duì)較高。
劣勢：周邊界面一般。
評(píng)價(jià)：性價(jià)比較高，地鐵出行方便，適合剛需客。
錦棠佳苑和麗棠景苑
概況：均為安置房，面積75~137平，均為毛坯交付。
價(jià)格：報(bào)價(jià)分別是27000和29000元/平。
優(yōu)勢：小面積低總價(jià)，毗鄰地鐵。
劣勢：品質(zhì)一般；安置房，人員出入可能會(huì)有點(diǎn)雜。
評(píng)價(jià)：性價(jià)比高，適合極致剛需客，沖這個(gè)學(xué)校買的新寧波人。
如有意向購新房或二手房的朋友，新房帶看，我們會(huì)出詳細(xì)的盡職調(diào)研報(bào)告，并出具項(xiàng)目全面的新房解讀報(bào)告或二手房估值報(bào)告，私人定制房源，有意向的可直接聯(lián)系我們。
以及學(xué)區(qū)，拆遷，板塊等問題，當(dāng)然上述這些均是收費(fèi)的。
END
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