1、法律分析按揭房可以過(guò)戶只要經(jīng)貸款銀行同意按揭房過(guò)戶，客戶可以采取買賣按揭房過(guò)戶的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”法律依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人另有約定的，按照其。

2、1提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶即可2沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同按揭房過(guò)戶方式一房屋按揭房過(guò)戶；預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自；按揭房房產(chǎn)過(guò)戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，付清全部銀行貸款后攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件按揭房過(guò)戶他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)戶按揭房子的流程如下1買賣雙方簽訂貸款；法律分析需要先到銀行還清貸款，憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件按揭房過(guò)戶他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶法律依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第三十八條。

3、3產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購(gòu)房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記過(guò)戶，繳交稅費(fèi)，辦理過(guò)戶最后重新辦理抵押手續(xù)4銀行在收到新的他項(xiàng)權(quán)證之后，整個(gè)手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體；法律主觀還在按揭的房子非經(jīng)抵押權(quán)人同意不能進(jìn)行過(guò)戶還在按揭的房子是不能進(jìn)行過(guò)戶的，因?yàn)榉孔右话愣际堑盅涸阢y行，除非能經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意償還剩余全部的貸款本息才能辦理過(guò)戶手續(xù)法律客觀個(gè)人住房貸款管理辦法；這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成據(jù)所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)3用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易。

4、一按揭房可以過(guò)戶嗎1按揭房不可以過(guò)戶按揭貸款買的房屋，在貸款未還完之前不得過(guò)戶以按揭貸款的方式購(gòu)買房屋，是銀行在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定了抵押，銀行作為抵押權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人是抵押人在按揭貸款未付清之前，該房屋不得；按揭房過(guò)戶給別人流程如下 1雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果 2對(duì)于審核通過(guò)的雙方當(dāng)；過(guò)戶方法如下可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過(guò)戶給別人，或者通過(guò)提前還清貸款的方式，將房子過(guò)戶給別人，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復(fù)雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好選擇提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行交易，辦理過(guò)戶手續(xù)；法律分析房子按揭過(guò)戶需要以下手續(xù)1當(dāng)事人提供的材料是否合法有效2申請(qǐng)表的內(nèi)容與提供的材料是否一致3房地產(chǎn)權(quán)屬是否明確，是否存在糾紛或者其他權(quán)利不明確，是否在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的不轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)4受讓人；法律分析房子還在按揭的可以進(jìn)行過(guò)戶，但是在辦理過(guò)戶之前要先將剩余貸款還清此外，若房屋不滿5年的，還要繳納555%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅若房屋滿5年的，則可以直接辦理過(guò)戶法律依據(jù)根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法；應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下程序辦理1簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，然后持相關(guān)證件向房管部門提出申請(qǐng)2房管部門審查證件，十五日給到答復(fù) 3房管部門進(jìn)行成交價(jià)格審核，到現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，繳納相關(guān)稅費(fèi)4房管理部門核發(fā)過(guò)戶單憑過(guò)戶單辦理。

5、法律分析按揭房過(guò)戶1提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶2沒有能力一次清償貸款的，可以與貸；法律分析房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下 1雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還2雙方到銀行簽訂貸款合同3銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款4結(jié)清貸款后在。