1、1賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款抵押貸的房子出售需要什么手續(xù)，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款抵押貸的房子出售需要什么手續(xù)，并簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔(dān)保公司在場作證2賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)3；1可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完抵押貸的房子出售需要什么手續(xù)的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上2如果剩下的房貸不多，可以申請一次性把房貸還完，之后再進行交易3如果買方是全款支付的話賣方可以通過買方提前支付的房款來還清貸款，等；1如果房主手頭有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在房產(chǎn)抵押字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他；可以在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)轉(zhuǎn)移登記，由買賣雙方及抵押權(quán)人銀行或金融機構(gòu)共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理房屋所有權(quán)證完稅憑證契證房屋他項權(quán)證買賣雙方身份證明賣方婚姻。
2、當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就關(guān)系來說第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的只要貸；以上兩種方法是購買設(shè)有抵押的二手房的有效方法在具體操作中，要使抵押權(quán)人同意，一般都是必須要先還清銀行貸款房產(chǎn)局注銷抵押后才能辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)也有很多的賣房人當(dāng)時沒有能力償還自己的這個貸款，希望讓買房人能；6賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)8銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上；未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)方法一轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更；2銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行銀行放款交易結(jié)束3所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清；進行下一步交易方法三利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款等買家付抵押貸的房子出售需要什么手續(xù)了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款；更多關(guān)于按揭房賣房流程是什么，進入查看更多內(nèi)容 有貸款的房子怎么賣 房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售1轉(zhuǎn)按揭就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限變更借款人或變更物的貸款。
3、房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和 房產(chǎn)抵押合同 ，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款 2如果上述的一切順利的話；也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少3；正在供房貸的房子可以賣嗎法律分析按揭貸款中的房子可以賣銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶首先二手房交易以房產(chǎn)證為準；一房產(chǎn)帶押過戶是什么意思房產(chǎn)帶押過戶是指二手房產(chǎn)在不解除抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)拆分理解如下1帶押過戶只針對二手房產(chǎn)而言2二手房產(chǎn)當(dāng)前存在抵押，有未結(jié)清的貸款3賣方無需提前結(jié)清貸款注銷。
4、房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清并將房子解抵押，之后才能辦理交易手續(xù)抵押貸款的房子，產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有房子的完整產(chǎn)權(quán)，因此需要將貸款還清拿到完整產(chǎn)權(quán)后才能交易抵押貸款的房子出售流程1；既然已經(jīng)抵押了，那肯定就是房產(chǎn)證，還是在銀行的，想要把房子賣掉的話是需要先把貸款還清，以后才可以正常的進行交易的。