法律主觀通常情況下，抵押房產(chǎn)抵押貸款可以貸幾年的房屋為新房房產(chǎn)抵押貸款可以貸幾年的，最長的貸款期限不能超過35年抵押的房屋為二手房的，則貸款期限不能超過20年注意，根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第八條，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押一權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為120年左右，最長不超過30年此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型借款人的年齡以及貸款機構(gòu)有關(guān)如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不。

5年限一般為十年以內(nèi)理論上的房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年法律依據(jù) 中華人民共和國商業(yè)銀行法第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當與借款人訂立書面合同合同應(yīng)當約定貸款。