1、第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記去辦理登記需要攜帶身份證戶口本商品房銷售合同等證件和資料第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)寧波房產(chǎn)證過(guò)戶貸款的通知后，應(yīng)攜帶。
2、寧波二手房過(guò)戶賣(mài)方所需資料1房產(chǎn)證共有證2土地證3身份證夫妻雙方注過(guò)戶如果有人，還需要人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件4結(jié)婚證或單身寧波房產(chǎn)證過(guò)戶貸款；上海銀行房產(chǎn)抵押貸款流程 1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單 2銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)購(gòu)房合同協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查 3借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)；如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批，可能是申貸者的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬(wàn)一不能辦理，銀行也會(huì)通知申貸者本人的寧波按揭房抵押貸款需要什么條件？1借款人所擁有按揭房的房產(chǎn)證明該房產(chǎn)證并不能是在銀行做抵押，也是；寧波銀行旗下網(wǎng)貸有哪些寧波銀行直接貸是網(wǎng)貸嗎4不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久面積過(guò)小；可以加的提供寧波房產(chǎn)證過(guò)戶貸款你的身份證明，收入證明，戶口簿；主要包括契稅15%和個(gè)人所得稅1 首先需要到房地局去做確權(quán)，這個(gè)步驟，房主必須到場(chǎng)，也就是你奶奶必須拿著房產(chǎn)證到場(chǎng)，然后由你去交納契稅，完稅之后將相關(guān)票據(jù)拿到房地局，等通知并且后面過(guò)戶簽字時(shí)，你奶奶還得到場(chǎng)。
3、按照過(guò)戶的方式處理需要繳納契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅不建議以無(wú)償贈(zèng)與的方式處理無(wú)償贈(zèng)與需要繳納全額契稅將來(lái)出售時(shí)，如未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其中個(gè)稅按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入獲贈(zèng)時(shí)稅費(fèi)支出和其他合理費(fèi)用支出；具體要等流程完畢之后貸款預(yù)審批結(jié)束之后才可以去過(guò)戶的一般預(yù)審批結(jié)束之后會(huì)有比如說(shuō)中介方會(huì)通知你貸款審批通過(guò)或者說(shuō)你會(huì)收到一條短信，然后你們?cè)偃ゼs定過(guò)戶時(shí)間很高興能夠?yàn)槟憬獯穑Ｍ梢詭椭侥銓幉ǘ址浚?個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)水電煤等過(guò)戶最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給。
4、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用是1契稅面積90平米以下的是1%，90140平米的成交總價(jià)×15% 商用用房或大于144平米的稅率為3%2交易服務(wù)費(fèi)建筑面積平方米×3元 3交易印花稅成交總價(jià)×0 05 4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；其余部分歸政府所有，政府所有的由代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理 溫馨提示微信搜索公眾號(hào)寧波本地寶，關(guān)注后在對(duì)話框回復(fù)共有獲取寧波共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件權(quán)屬確定產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買(mǎi)上市交易規(guī)定等相關(guān)信息；簽合同的時(shí)候要明確中介費(fèi)的金額，要寫(xiě)上，有中介負(fù)責(zé)辦理各種手續(xù)，中介費(fèi)要等到你拿到房產(chǎn)證之后再全部付清各種稅費(fèi)千萬(wàn)不要讓中介給你交，記住只給中介中介費(fèi)用，其他的都要掌握在自己手里，中介要是說(shuō)交稅費(fèi)什么的時(shí)間；2農(nóng)業(yè)戶口是可以購(gòu)置集體土地上的房子的3村委會(huì)有權(quán)力證明這個(gè)協(xié)議的有效性的，集體土地上的房子準(zhǔn)讓需要村委會(huì)的同意4你的利益是可以保障的，但是最主要的是憑這些材料到土地部門(mén)辦理新的土地證5只要你是；不能拿著他人名義房產(chǎn)，作抵押辦理你名義貸款；1測(cè)繪費(fèi)136元平方，買(mǎi)方2評(píng)估費(fèi)05%評(píng)估額，允許浮動(dòng)，買(mǎi)方3契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%90平~140平內(nèi)15%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納4所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免5。