為保證債務(wù)人如實(shí)履行合同義務(wù)，合同雙方可以約定以房產(chǎn)作為抵押，但房產(chǎn)抵押是以在房產(chǎn)管理部門抵押登記為前提如果沒有進(jìn)行住房抵押，那么，這個抵押是沒有法律效力抵押房產(chǎn)借款的，即使對方違約無法償還借款，抵押權(quán)人也不能直接辦理房產(chǎn)。

有房產(chǎn)證是可以抵押貸款抵押房產(chǎn)借款的，但是借款人按規(guī)定必須同時具備一定抵押房產(chǎn)借款的條件1抵押物所有人可以是借款人本人或抵押房產(chǎn)借款他人也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款2貸。

1房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證2借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明3收入證明，需蓋公章2看房評估，根據(jù)抵押物所在位置樓層面積朝向等進(jìn)行評估。

5辦理抵押登記手續(xù) 簽訂抵押房產(chǎn)借款了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)6發(fā)放貸款，完成房產(chǎn)抵押貸款 辦理完房屋抵押登記后，通常1530個工作日，銀行就會把貸款資金放款，貸款到賬。

一房屋抵押貸款的條件和流程抵押貸款條件 1房屋所有權(quán)借款人必須是房屋的合法所有人，且房屋已經(jīng)過權(quán)屬證明2房屋價值房屋的價值必須符合銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，通常要求房屋價值不低于貸款金額的15倍3。

5如果申請經(jīng)營性抵押貸款，對借款者所從事的行業(yè)也有限制，一般像金融從業(yè)者公檢法等會被銀行重點(diǎn)關(guān)注6貸款用途明確，需要提供用途證明7符合銀行規(guī)定的其他要求抵押房產(chǎn)的基本要求1房齡20年以內(nèi)為佳，申請貸款。

銀行房屋抵押貸款需要條件如下1抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2借款人具有完全處置的權(quán)利，能做抵押登記3抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押4房屋可以合法上市交易，容易變現(xiàn)。

一民間借貸抵押的注意事項1根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡單以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭。