1、有貸款的房子買賣流程如下1可以申請?zhí)崆斑€款按揭房出售流程，償還剩余貸款后再出售業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名2購買者保留尾款支持房主提前償還貸款除房屋所有人；法律分析賣房手續(xù)流程出售房屋，首先要與購房人簽訂房屋買賣協(xié)議然后收取相應(yīng)的房款，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，收取余款，最后辦理交房手續(xù)如果購房者需要通過按揭方式支付房款，簽訂銷售協(xié)議后，先支付部分首付，辦理產(chǎn)權(quán)過戶；有貸款的房子可以通過三種方式賣掉，分別是提前還款買方留尾款轉(zhuǎn)按揭1提前還款 可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名；有房貸的房子出售流程，具體如下1可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上2如果剩下的房貸不多，可以申請一次性把房貸還完，之后再進(jìn)行交易3如果買方是全款支付的話賣方可以；4賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函包括所欠資款本息還款帳號5買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審6賣方向買方實(shí)際交付房屋7銀行復(fù)審。

2、通常按揭貸款購房的流程為客戶提供自己的身份證，戶口本銀行出具的資產(chǎn)證明，房地產(chǎn)抵押，出具夫妻雙方共同還款人征信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，并向按揭銀行申請貸款銀行進(jìn)行調(diào)查和審批，辦理過戶手續(xù)；步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新；出售價格按市面上的全款房價格掛牌出售，減去按揭房出售流程你欠銀行的錢，就是按揭房出售流程你拿在手中的錢假設(shè)你欠銀行30萬，該房市值50萬，則掛牌出售還是50萬，買方先支付你30萬，你去還銀行的錢，房本解押后過戶給買方，買方再給你20萬；雖然還在還款中，但也是可以買賣的2轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同買方賣方律師事務(wù)所三方簽訂合同買方交納房子的首付款買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款賣方向買方實(shí)際交付房屋。

3、”在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立不過預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益；4也就是說，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里貸款買的房子想出售要注意什么1。

4、也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少3；二手房按揭交易有哪些流程1買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中注明清楚買方支付的貸款比例買賣雙方一起到所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且現(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；按揭貸款中的樓房出售流程貸款買的房子想出售，需要辦理“轉(zhuǎn)按揭”轉(zhuǎn)按揭的流程1買賣雙方簽訂房屋買賣合同2買方賣方律師事務(wù)所三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同3買方交納房屋價格30％的首付款按交；1用買家的全款或首付款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押2房貸轉(zhuǎn)按揭。