不可以50年產(chǎn)權(quán)的房子只能選擇全款或使用商業(yè)貸款50年的房子能貸款嗎，且最多只能貸款10年，利率一般上浮20%～40%之間每個(gè)城市不一樣有些城市的公寓還有實(shí)行氣球貸，也就是貸款10年，但可以按20年畝檔和的月供還款，可以減輕供樓者。

不可以只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金商業(yè)房辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

50年產(chǎn)權(quán)的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套就是7成貸款年限30年，主要的區(qū)別就是在這里公積金不能用于購買50年的產(chǎn)權(quán)的商用房 二商品房按揭貸款年限是多長 是現(xiàn)目前只有商品房才。

不可以只有住宅可以貸公積金，商業(yè)房辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款50年產(chǎn)權(quán)的房子是屬于商業(yè)性質(zhì)的，雖然可以作為居住的房子，但是生活成本比較高，所以現(xiàn)在很多人買這一類房子都是用于過渡的一般。

兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定最高貸款年限30年以商貸為例，二手房的貸款年限通常為50年房齡，65貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年1商業(yè)貸款年限140年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房，這類。

不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年部分銀行規(guī)定并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格1尚未還清貸款的房屋應(yīng)當(dāng)注意。

不管是50年產(chǎn)權(quán)的房子還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，只要全款購買，房本下來后都是可以再抵押貸款的但具體來講需要和銀行溝通，看銀行是否同意給您進(jìn)行貸款。

另外，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，因?yàn)椴皇亲≌?，后期如果要買賣，稅費(fèi)較高，但是這類的房子一般總價(jià)較低，租金為總價(jià)的5%左右，所以可以做為投資來嘗試央行對(duì)單身公寓按揭的指導(dǎo)政策1第一套如果是商業(yè)貸款，未結(jié)清。

一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%80%不等，主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來決定法律依據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金。

區(qū)別3貨款要求不同 70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款，且最多可貸款30年而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限要長于50年。

2貸款形式不同 這一點(diǎn)，對(duì)于想要貸款買房的朋友來說非常重要，有很高的參考性，就是說70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以選擇的貸款形式非常多，幾乎涵蓋50年的房子能貸款嗎了所有貸款形式，當(dāng)然也包含公積金貸款，最多可貸30年期限但是50年產(chǎn)權(quán)的房子就。

產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，盡管有的也能滿足居住需求，但因?yàn)槠渫恋匦再|(zhì)決定了它并非是住宅性質(zhì)，那么一般是不可以落戶的子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)3貸款。

首先，可以看房齡，通過房齡即可計(jì)算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡但各銀行間有差異另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低其次，也可以看。

1商住房由于土地性質(zhì)的問題影響，因此在交易時(shí)的稅費(fèi)較普通的住宅更高2商住房水電性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此生活費(fèi)用也較普通的民用水電更高還有就是50年產(chǎn)權(quán)的房屋在購買時(shí)需準(zhǔn)備50%首付款，最長貸款年限為10年，且不能。