要拿著父母按揭房轉(zhuǎn)讓流程及費用的預(yù)付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成后會在房本上加蓋章印，之后就可以辦理過戶流程也就是將按揭房轉(zhuǎn)讓流程及費用你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的貸款“贈與”過戶的稅費房產(chǎn)“贈與”需要繳納契稅主要測繪費印花稅按揭房轉(zhuǎn)讓流程及費用；正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式第一賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶第二賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶這種方法對買方有一定的風險；按揭房過戶方式一房屋買賣的方式過戶市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下1當事人提供的材料是否合法有效2申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致；房產(chǎn)過戶流程及費用如下房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)1買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其按揭房轉(zhuǎn)讓流程及費用他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，商品房銷售合同等證件和資料2買賣雙方接。

房屋過戶時，買賣雙方需持相關(guān)資料到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶登記手續(xù)需繳納1%3%的契稅55%的營業(yè)稅增值稅1%個人所得稅1%6元平方米的交易手續(xù)費80元的產(chǎn)權(quán)登記費以及05%的評估費房產(chǎn)抵押貸款是指；4確認貸款按揭房產(chǎn)還有未還完的貸款，需要與購買方一起確認購房的貸款事宜，并聯(lián)系銀行完成轉(zhuǎn)移手續(xù)5最后繳納稅費賣方需要在規(guī)定時間內(nèi)繳納房屋買賣所需的稅費，包括契稅增值稅維修基金房屋過戶費等；二按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除按揭房轉(zhuǎn)讓流程及費用了要繳納一般二手房交易的契稅印花稅登記費交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金抵押擔保費評估費保險費律師見證費等費用 二二手房交易；1可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名2購買者保留尾款支持房主提前償還貸款除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到；2購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況二手房交易的過程。

按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用按揭費用主要包括1房屋查案費 每證90元，由房管局收取2房屋評估費 評估價×05%，由評估公司收取如果不需要出評估報告；還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓 第一，轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式 第二，用買；你這種應(yīng)該叫轉(zhuǎn)按揭，就是直接將沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他第三方人員，而且這個第三方人員愿意接受未還清貸款的房產(chǎn)，這種情況就可以直接去辦理變更貸款人的相關(guān)手續(xù)當然，如果有人不愿意接受沒有還清貸款的房產(chǎn)，但是他能；因為他們收取的全是自己純賺的二按揭二手房轉(zhuǎn)讓流程1賣方賣方須出具的證書有產(chǎn)權(quán)復印件或購房合同復印件，借款合同，抵押合同公證書賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳。

然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候。

收入必須是月供款的三倍貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金二手房按揭手續(xù)費包括哪些費用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅印花稅登記費交易手續(xù)費等外，在轉(zhuǎn)按揭過程中，還涉及到。