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最多貸房價款的70%即28萬貸款分商業(yè)貸款和公積金貸款，利率有差異，公積金貸款利率低，但對貸款人的資格審查較嚴具體利率可咨詢當?shù)毓e金管理中心或者銀行貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種方式，兩種還款方式中，等額。

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一買房子貸款40萬的利息怎么算不同的銀行以及不同的人，具體的利息都可能不一樣，以下標準僅做參考按照現(xiàn)在銀行貸款40萬，按揭20年，月供如下等額本息還款法貸款總額00元還款月數(shù)240月每月還款272901元總支付利息53元本息。

一般市值是40萬的房產，評估值為32萬左右貸款額為評估值的70%，所以最終的貸款額為23萬左右房產評估值的68成，房抵押準備資料1房產證2權利人及配偶的身份證3權利人及配偶的戶口本4權利人的。

40萬的房子抵押貸款一般能貸房產的70%80%即28萬32萬，二手房貸款最長年限30年。