1、有貸款的房子不可以賣按揭房交易，因?yàn)槲餀?quán)法相關(guān)規(guī)定在抵押期間按揭房交易，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意的話按揭房交易，不可轉(zhuǎn)讓變賣抵押財(cái)產(chǎn)簡單來說，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，在還有貸款的情況下是不可以轉(zhuǎn)讓房屋的，除非購買人愿意替房屋。

2、這個(gè)方式是比較快速便捷的方式，比較適用于賣家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況一般來說，買家需付清首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易注意。

3、房子有貸款的賣出方式如下 1轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更抵押物的貸款 2用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方。

4、按物權(quán)法第191條第2款規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但代為還清債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”二按揭房子多久可以賣 1首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才能流通市場當(dāng)下該房產(chǎn)。

5、一轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下1買賣雙方簽訂二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料6。

6、按揭房可以賣給別人，沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款此外，還可以通過公證中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋。

7、按揭房要賣給別人的話，可以分為三種方式，針對于按借貸款的額度并不是特別高的話，可以自己先把貸款還清之后然后再出售，這種方式是目前使用比較多的一種方法，除此之外也可以用買方的首付款來繳清剩余的貸款，或者是通過轉(zhuǎn)。

8、已取得產(chǎn)權(quán)證，未還清按揭的情況下，可以通過轉(zhuǎn)按揭用買方的首付款繳清剩余貸款利用銀行貸款來繳清剩余貸款三種方式來轉(zhuǎn)讓1轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種交易方式是，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款。

9、按揭房能買賣，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就。

10、共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)8房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容綜上所述，按揭房房產(chǎn)過戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，付清全部銀行貸款后攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷。

11、不過，這個(gè)還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會(huì)有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息2用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主。

12、可以，按揭的房子只要有房產(chǎn)證就是可以交易的一般有兩種常見的交易方式，首先可以向貸款的銀行提起申請辦理轉(zhuǎn)按揭，但是不是所有銀行對每位客戶都會(huì)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)按揭必須要銀行的同意才可以另外一種便是把房貸全部還完再交易。

13、可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭手續(xù)比較復(fù)雜，所以建議有條件的業(yè)主，最好選擇提前將貸款還清，并辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行交易，辦理過戶手續(xù)正在按揭的。

14、可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過戶手續(xù)的方法房屋出售手續(xù)流程1獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則。

15、3如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易4買房時(shí)若不按揭，簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過戶。