1、抵押貸款額度是按照抵押物評估價值房產(chǎn)證抵押貸款額度的成數(shù)來計算的，抵押貸款額度=抵押物評估價值*貸款比例例如 房產(chǎn)抵押貸款 ，一般不超過房產(chǎn)評估價值的7成，房子價值100萬，貸款額度最高可貸70萬，如 汽車抵押貸款 ，一般是汽車評估價值的58成 房屋；一房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是435%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋以以實際放款利率為準抵押貸款，又稱“抵押放款”是指某些國家銀行采用的一種貸款方式要求借款保，以保證貸款的保存；房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括；房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段房齡面積等抵押貸款的最高額度為評估價的7成具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么。

2、在所有的抵押貸款當中，房子的價值會影響最后的額度，往往房子的價值越高相對的貸款額度就會越高，反之貸款額度就會很低，因為一般使用住房抵押銀行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計算公式=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)；若是房產(chǎn)價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那么二次抵押的可貸款額度一般為70萬元此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理；而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途房屋抵押貸款申請的條件不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額。

3、在綜合所有對房屋評估價值的影響因素得出的房屋價值后，銀行就會以評估價值的7成作為房產(chǎn)證抵押貸款的額度房產(chǎn)證抵押貸款條件1房產(chǎn)證可以是借款人本人也可以是他人的就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有；房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，貸款額度是該房產(chǎn)評估值的69成可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱房產(chǎn)證購房者通過交易；房產(chǎn)抵押貸款的額度是房屋的評估價格乘以可抵押貸款的比例，比如一套價值100萬的新房，辦理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押這套房子最多可以貸款70萬不過需要注意的是70萬是上限，而實際能貸多少還取決于貸款人的條件。

4、4審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關(guān)合同5借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)6所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款需要材料有1房屋所有權(quán)證原件及復印件2國有土地；房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢主要取決于房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)一般情況下，房產(chǎn)的評估值只能評到房產(chǎn)市值的8成~9成，貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性，一般能貸到房產(chǎn)評估值的5成~7成房產(chǎn)評估值越高，所貸到的金額就越多；1 抵押率根據(jù)當?shù)卣吆豌y行要求，通常房屋抵押貸款的最高抵押率約為60%至80%這意味著如果房屋價值為100萬，房產(chǎn)證抵押貸款額度你可能能夠獲得60萬至80萬的貸款額度2 貸款利率和還款期限貸款利率和還款期限會影響可貸款金額較低；房地產(chǎn)證抵押貸款額確定在確定抵押貸款金額之前進行住房價格評估，該評估由專業(yè)評估公司進行，影響評估價值的因素有地區(qū)住房年齡面積新舊程度等評估價格后，銀行通常以評估價值的70%抵押貸款，也就是說房價的70%以上的；房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么1借款人準備相關(guān)資料在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同2銀行流水對賬單根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對；申請房屋抵押貸款時能貸的的，比如說抵押房屋的房齡借款人的年齡房產(chǎn)的流性變現(xiàn)的評估和貸款額度掛鉤的，抵押，貸款的額度就越高房屋額度=房產(chǎn)評估值貸款成為數(shù)用房產(chǎn)作抵押需要提交以下材料1房產(chǎn)證2權(quán)利人及；房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款。

5、申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡借款人的年齡房產(chǎn)的流性變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高法律依據(jù)中華。