1、抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值房產(chǎn)證抵押貸款額度的成數(shù)來計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例例如 房產(chǎn)抵押貸款 ，一般不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，房子價(jià)值100萬，貸款額度最高可貸70萬，如 汽車抵押貸款 ，一般是汽車評(píng)估價(jià)值的58成 房屋；一房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是435%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋以以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)抵押貸款，又稱“抵押放款”是指某些國家銀行采用的一種貸款方式要求借款保，以保證貸款的保存；房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%其次房產(chǎn)評(píng)估也是影響房貸額度一個(gè)重要的原因，評(píng)估的范圍包括；房產(chǎn)證抵押貸款額度是多少在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段房齡面積等抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么。
2、在所有的抵押貸款當(dāng)中，房子的價(jià)值會(huì)影響最后的額度，往往房子的價(jià)值越高相對(duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計(jì)算公式=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)；若是房產(chǎn)價(jià)值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那么二次抵押的可貸款額度一般為70萬元此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理；而個(gè)人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額。
3、在綜合所有對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素得出的房屋價(jià)值后，銀行就會(huì)以評(píng)估價(jià)值的7成作為房產(chǎn)證抵押貸款的額度房產(chǎn)證抵押貸款條件1房產(chǎn)證可以是借款人本人也可以是他人的就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有；房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，貸款額度是該房產(chǎn)評(píng)估值的69成可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證購房者通過交易；房產(chǎn)抵押貸款的額度是房屋的評(píng)估價(jià)格乘以可抵押貸款的比例，比如一套價(jià)值100萬的新房，辦理抵押最多是可以抵押70%的，也就是抵押這套房子最多可以貸款70萬不過需要注意的是70萬是上限，而實(shí)際能貸多少還取決于貸款人的條件。
4、4審核通過后，貸款銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款相關(guān)合同5借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)6所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款需要材料有1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2國有土地；房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢主要取決于房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)一般情況下，房產(chǎn)的評(píng)估值只能評(píng)到房產(chǎn)市值的8成~9成，貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性，一般能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成~7成房產(chǎn)評(píng)估值越高，所貸到的金額就越多；1 抵押率根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行要求，通常房屋抵押貸款的最高抵押率約為60%至80%這意味著如果房屋價(jià)值為100萬，房產(chǎn)證抵押貸款額度你可能能夠獲得60萬至80萬的貸款額度2 貸款利率和還款期限貸款利率和還款期限會(huì)影響可貸款金額較低；房地產(chǎn)證抵押貸款額確定在確定抵押貸款金額之前進(jìn)行住房?jī)r(jià)格評(píng)估，該評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有地區(qū)住房年齡面積新舊程度等評(píng)估價(jià)格后，銀行通常以評(píng)估價(jià)值的70%抵押貸款，也就是說房?jī)r(jià)的70%以上的；房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么1借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同2銀行流水對(duì)賬單根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)；申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的的，比如說抵押房屋的房齡借款人的年齡房產(chǎn)的流性變現(xiàn)的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押，貸款的額度就越高房屋額度=房產(chǎn)評(píng)估值貸款成為數(shù)用房產(chǎn)作抵押需要提交以下材料1房產(chǎn)證2權(quán)利人及；房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款。
5、申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡借款人的年齡房產(chǎn)的流性變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高法律依據(jù)中華。