年齡過大或者是接近銀行規(guī)定的退休年齡70歲以上老人房產(chǎn)抵押貸款，可能會對貸款申請造成一定的影響此外70歲以上老人房產(chǎn)抵押貸款，不同銀行對于房屋抵押貸款的放款標準也有一定的區(qū)別例如有些銀行規(guī)定貸款人的年齡不得超過70歲，有些則規(guī)定不得超過65歲等等需要注意的是。

法律分析一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的可先將房產(chǎn)過戶到子女名下，再進行抵押貸款也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然后由其60歲以下有還款能力的人一般為其子女作為借款人即可貸款房屋抵押貸款。

辦法如下1建立溝通與咨詢與老人進行溝通，70歲以上老人房產(chǎn)抵押貸款了解為什么要拿房產(chǎn)證抵押貸款的目的和原因，明確了解貸款的金額用途以及還款計劃相關(guān)信息，耐心傾聽老人的想法和考慮，尊重其決策權(quán)2尋求專業(yè)咨詢與法律為了保障各方的。

三65歲老人可以申請貸款嗎65歲老人可以申請貸款，因為各大銀行規(guī)定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，意思就是說65歲以上的人申請貸款，最多只能申請到5年，同時也意味著65歲以上的人不能申請房貸。

70歲以上老人貸款買房方法具體如下1依靠兒子兒媳婦辦理該房子的借款手續(xù)老年人可選擇與孩子共同請求借款以及聯(lián)合在房產(chǎn)證上署名，有關(guān)手續(xù)并不雜亂根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人的買房年齡+貸款年限，一般不能超過65歲，針對個。