法律主觀一般情況下，房屋抵押最多能貸30年其相關(guān)規(guī)定為商品房抵押最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年，二手房抵押最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)20年買(mǎi)房抵押貸款在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免房產(chǎn)抵押可以貸幾年；2房齡辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過(guò)30年貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%房產(chǎn)抵押可以貸幾年；例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸35年2辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少貸款額度期限和房屋；一房產(chǎn)抵押貸能貸多少年 用房子抵押，如果是貸消費(fèi)貸的話(huà)，一般是在可以貸13510年如果是用新房去做貸款，它的貸款時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)30年如果是二手房去做貸款的話(huà)，它的貸款時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)30年而且房產(chǎn)抵押可以貸幾年他所買(mǎi)的；1一般來(lái)說(shuō)，如果將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，最高年限能夠帶到30年不過(guò)，具體的還要根據(jù)你的房子情況，還有當(dāng)?shù)氐恼卟拍軌驔Q定，所以有所不同，我們可以直接問(wèn)銀行的工作人員2一般來(lái)說(shuō)，如果是新房，房齡也比較新，最常的貸。

1如果貸款用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 5 年2如果貸款用于消費(fèi)支付，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 10 年3如果貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 30 年以上就是房子抵押貸款的；1個(gè)人商品住宅一般銀行最高成數(shù)為7成，民間機(jī)構(gòu)能到8成2寫(xiě)字樓商鋪房產(chǎn)銀行最高為6成3廠房銀行成數(shù)最高只有5成二就房齡來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款能貸多少？一般房齡超過(guò)20年或者25年的一般都不能；房子抵押貸款可以貸多少年一般最長(zhǎng)為30年以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為個(gè)人住房借款合同簽訂日的前一日，將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的。

抵押的期限根據(jù)不同的情況是不同的理論上，房產(chǎn)抵押貸款在用，一般貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年比如買(mǎi)新房或二手房的按揭貸款，一般可以用30年1抵押房地產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，貸款期限一般在五年以?xún)?nèi)2抵押房地產(chǎn)貸款用于；中間差別可見(jiàn)很大2另外，房屋抵押貸款能貸多少年還受到借款人的年齡影響，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶(hù)，不過(guò)有時(shí)資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問(wèn)題的，現(xiàn)在銀行能貸的年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的；用房產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)期限可以根據(jù)不同的銀行和貸款類(lèi)型而有所不同在中國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)期限是30年但是，具體的最長(zhǎng)期限還要根據(jù)貸款銀行和貸款類(lèi)型來(lái)決定例如，有些銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限為20。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸2030年新房房屋抵押貸款，最多可以貸30年二手房抵押貸款，最多可以貸20年房產(chǎn)的種類(lèi)借貸人年齡及其貸款公司都會(huì)影響房屋抵押貸款的年限，客戶(hù)需要根據(jù)自身的年齡償還能力來(lái)挑選貸款年限房產(chǎn)證抵；5年限一般為十年以?xún)?nèi)理論上的房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書(shū)面合同合同應(yīng)當(dāng)約定貸款；房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)房屋不僅是我們生活居住重要的一部分，它在我們急需用錢(qián)的時(shí)候可作為抵押，讓錢(qián)來(lái)的更快一些但是對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年很多人的知識(shí)了解都是比較有限的想要深入了解；1如果是一手房抵押貸款，那么最長(zhǎng)的貸款年限是不可以超過(guò)30年假如是二手房抵押貸款，那么最長(zhǎng)的貸款年限是不可以超過(guò)20年2貸款人在選擇貸款期限的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和還款能力來(lái)決定還款期限，以免造成自己的。