有貸款貸款房屋買賣的房子是可以賣的，因?yàn)榘唇业姆孔邮堑盅航o銀行的，所以簽訂購房合同之后需要把銀行的貸款還清才能解除房屋抵押，解除抵押后雙方才可以正常辦理過戶還有貸款的房子如何買賣1轉(zhuǎn)按揭如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的；未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國回家認(rèn)可的 房屋產(chǎn)權(quán)證 ，因?yàn)?二手房交易 是以 房產(chǎn)證 為準(zhǔn)的 還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理 個人。
有貸款的房子可以售賣，有貸款的房子可以通過以下方式買賣1若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更但大部分；房子有抵押貸款可以買賣貸款房屋買賣我國民法典規(guī)定抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人所以房子有抵押貸款可以買賣。
所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易；用買房的首付款繳清剩余貸款具體流程是1賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔(dān)保公司在場作證2賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中。
有貸款的房子可以通過三種方式賣掉，分別是提前還款買方留尾款轉(zhuǎn)按揭1提前還款 可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名。
貸款房屋買賣協(xié)議
1、這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買賣雙方都比較安全，而且對于無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款 這種方式的前提是必須征得銀行的同意所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行房屋的買方和賣方三方，所以辦理程序相對復(fù)雜，時間較長。
2、所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行房屋買賣，辦理相關(guān)過戶手續(xù)了如果業(yè)主沒錢結(jié)清按揭貸款，可以與買方協(xié)商由買方墊付資金，或者找金融機(jī)構(gòu)幫忙先行結(jié)清按揭如果買方。
3、有貸款的房子買賣流程如下 1可以申請?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名 2購買者保留尾款支持房主提前償還貸款除房屋所有人自行還清抵押外。
4、房屋有貸款可以買賣過戶，但需要注意以下事項(xiàng)1貸款余額清算如果房屋有貸款，需要在過戶前將貸款余額清算，確保房屋所有權(quán)得到有效的轉(zhuǎn)移通常情況下，買家需要通過一次性付款或者貸款方式進(jìn)行清算2抵押登記如果房屋有。
5、房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產(chǎn)證，如果沒有不動產(chǎn)證是不能進(jìn)行交易，下面我們就一起來看看具體的交易方法方法一用買方的首付款繳清剩余貸款 這個方法必須要在賣方剩余的貸款額不多的情況下實(shí)行，或者買方。
貸款房屋買賣過戶手續(xù)的辦理流程
貸款房屋買賣流程具體如1買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方一般賣方的貸款由買方的首付來還具體方式有以下幾種1用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大。
有房貸的房子轉(zhuǎn)按揭具體操作流程1買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力2在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按注賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按已滿一年的。
貸款房屋可以通過下列方法買賣1用首付款還房貸借款人可以先讓買家付首付款，然后湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押后賣出去2辦理轉(zhuǎn)按揭借款人可以到銀行申請轉(zhuǎn)按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續(xù)償還房貸3借錢。