申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸按揭房可以抵押貸款多少錢的金額是有很多的因素影響的按揭房可以抵押貸款多少錢，比如說抵押房屋的房齡借款人的年齡房產(chǎn)的流性變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高法律依據(jù)中華；1抵押貸款管理辦法第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

4房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是按揭房可以抵押貸款多少錢你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估5還要看按揭房可以抵押貸款多少錢你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等偶爾還會(huì)看你的個(gè)人；比如，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為50萬，最高貸款成數(shù)為7成，那么房子抵押貸款最多可貸金額就是50萬乘以70%等于35萬，還要保證35萬帶來的每月負(fù)債，是在借款人還款承受范圍之內(nèi)按揭房抵押貸款需要什么條件一在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡。

按揭房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素有很多，如地段年限面積新舊程度等評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款。

第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多銀行更看重房子的房齡比如中國銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在35年以下，50%的評(píng)估值在510年以下，40%的評(píng)估值在1015年以下用房子抵押貸款能貸款多少 一般。

法律主觀可以貸多少錢，要根據(jù)房屋的價(jià)值來確定若以商品住房作為 抵押 物，貸款授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%若以商業(yè)用房作為抵押物，貸款授信金額最高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%貸款授信金額不。

通常房產(chǎn)抵押貸款的最低起點(diǎn)金額為5千，最高額度不能超過抵押房產(chǎn)評(píng)估值的70%，而貸款期限通常都不能超過5年另外，抵押的房產(chǎn)類型如果不同，所貸款的額度肯定也有所不同，例如商品住房最高可貸到70%，商鋪類型的房子最。

按揭房可以抵押貸款多少錢呢

對(duì)于抵押貸款來說成數(shù)的高低，銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況來定，比如，房屋的性質(zhì)，面積以及借款人的年齡信用情況都會(huì)有一定的影響，最重要的是房屋的價(jià)值，銀行一般都是按房屋評(píng)估值計(jì)算，最高是7成商品房住宅最高是7成，機(jī)構(gòu)可以到8成別墅。

假如一套住房的價(jià)值是100萬，那么直接用100萬*7成=70萬的貸款額度，如果住房的評(píng)估價(jià)值為200萬，那么就用200萬*7成如果房產(chǎn)價(jià)值是300萬，那么就用300萬*7成，以此類推，主要根據(jù)住房的真實(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)而關(guān)于住房的。

但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少一般情況下二次抵押房產(chǎn)的可。

房屋可以抵押多少貸款主要是看房子本身的預(yù)估值，現(xiàn)在銀行對(duì)于房貸的要求是比較高的最高額度為評(píng)估值的70%，通常情況之下商品住宅也就是所購買的新房，在進(jìn)行抵押的時(shí)候，貸款的額度是預(yù)估額度的70%，如果抵押的是商鋪或者是。

2一般情況下，在房子抵押貸款中，借款人最高可以貸到的額度是房子評(píng)估價(jià)值的70%小編給大家說個(gè)很好理解的數(shù)據(jù)，比如說，如果你抵押的房子市場(chǎng)價(jià)值是150萬，用于抵押時(shí)銀行會(huì)安排評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，綜合房子各方。

2指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型朝向位置建成年代樓層等3房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的。

一抵押貸款額度計(jì)算方法 1按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算 銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來計(jì)算貸款額度，通常銀行會(huì)按照房產(chǎn)價(jià)值的70%~80%來計(jì)算貸款額度比如，你的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為100萬元，銀行會(huì)按照70%~80%計(jì)算貸款額度，即70萬元~80萬元。