最近的寧波樓市，明顯開始熱鬧起來(lái)，不少人又開始看房買房，有的打算買婚房，有的孩子大了要置換，還有的是為家里老人挑選養(yǎng)老的房子。
買房動(dòng)輒幾百萬(wàn)，對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)，都是一筆關(guān)鍵性的支出，而且近幾年全國(guó)樓市的政策也經(jīng)常性的在變動(dòng)，如果不事先了解，就會(huì)遇到麻煩，甚至遭遇財(cái)務(wù)上的損失。因此，今天小編也為大家系統(tǒng)的梳理了下寧波最新的一些重要購(gòu)房政策，如果你有計(jì)劃買房，就非常建議你提前好好看下啦。
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限購(gòu)政策
首先，關(guān)于“限購(gòu)圈”，近段時(shí)間已經(jīng)不太再提及，這個(gè)圈的范圍也從2021年4月開始就沒有再改變。
根據(jù)官方文件規(guī)定：本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市五區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房或不能提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的， 暫停在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。
到了2022年5月，又有了《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。通知表示：有未成年子女的本市戶籍二孩三孩家庭，在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市四區(qū)”）已有2套住房的， 可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房；有未成年子女的非本市戶籍二孩三孩家庭，在市四區(qū)已有1套住房的， 可以在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房。
無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)政策：寧波市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“市六區(qū)”）行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房。
“無(wú)房家庭”是指一下三類家庭：
1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；
2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；
3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。
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限售政策
海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)+奉化主城區(qū)（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區(qū)，新購(gòu)買的住房， 限售2年，限售期自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。
人才安居專用房、各類人才享受購(gòu)房補(bǔ)貼的所購(gòu)住房限售2年。
無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的住房（包括憑征收/拆遷協(xié)議以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的）、經(jīng)濟(jì)適用住房限售5年。
限價(jià)房限售3年。
繼承、贈(zèng)與不限售，但要注意：除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易。
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房貸政策
截至2023年2月15日，市場(chǎng)上主流商業(yè)房貸利率為首套房4.1%、二套房4.9%。家庭購(gòu)買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，擁有1套住房且尚未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款，貸款首付款比例不低于40%。
不過(guò)在實(shí)際操作上，還是以各家銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
公積金貸款政策：
首套房1-5年的貸款年利率是2.6%，5年以上利率為3.1%。
二套房1-5年的貸款年利率是3.025%，5年以上利率為3.575%。
寧波公積金貸款政策
自2022年6月1日起，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度100萬(wàn)元/戶。購(gòu)買改善性第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度80萬(wàn)元/戶。
按國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。
職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的15倍。
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相關(guān)稅費(fèi)
住房稅費(fèi)相關(guān)政策
新房和二手房都需要征收契稅，此外二手房還有增值稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
個(gè)稅補(bǔ)貼政策：在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
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購(gòu)房補(bǔ)貼
高層次人才（安家補(bǔ)助+購(gòu)房補(bǔ)貼）安家補(bǔ)助：新引進(jìn)的頂尖人才按照《寧波市加快集聚頂尖人才實(shí)施辦法（試行）》享受最高800萬(wàn)元的安家補(bǔ)助；新引進(jìn)的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才分別給予100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、50萬(wàn)元、15萬(wàn)元的安家補(bǔ)助。在享受安家補(bǔ)助基礎(chǔ)上，自引進(jìn)之日起3年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買家庭唯一住房的，再分別給予購(gòu)房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn)）20%，最高60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼：
購(gòu)房時(shí)間：2018年8月12日(含)之后。
畢業(yè)時(shí)間：購(gòu)房時(shí)間前推10年內(nèi)。
畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書；包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生、海歸學(xué)子，在甬購(gòu)買唯一住房，按規(guī)定享受購(gòu)房總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)8萬(wàn)元。
新引進(jìn)應(yīng)屆本科生和研究生生活安居補(bǔ)助：
市本級(jí)新引進(jìn)應(yīng)屆本科生和碩士研究生，取得畢業(yè)證書一年內(nèi)來(lái)寧波就業(yè)，且畢業(yè)之日起18個(gè)月內(nèi)在寧波連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月、未在寧波購(gòu)買住房的，分別給予一次性1萬(wàn)元、3萬(wàn)元生活安居補(bǔ)助。
高技能人才生活安居補(bǔ)助：
自2020年8月17日起，在甬部省屬高校、科研院所和市屬事業(yè)單位以及單位納稅地在市本級(jí)的企業(yè)、民辦非企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體新吸納首次在甬就業(yè)（以首次在甬繳納社保時(shí)間為準(zhǔn)）的具有技師和高級(jí)技師國(guó)家職業(yè)資格證書（技能等級(jí)證書）的高技能人才。依法簽訂3年以上勞動(dòng)合同（聘用合同），在寧波連續(xù)繳納社保滿6個(gè)月，且未在寧波以家庭為單位購(gòu)買住房。符合條件的技師和高級(jí)技師分別給予一次性1萬(wàn)元、3萬(wàn)元生活安居補(bǔ)助。
來(lái)源：寧波家緣綜合樂居網(wǎng)寧波
編輯：翁莉莉
一審：朱寧 二審：鐘志聰 終審：楊哲
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