房產(chǎn)抵押貸款一般需要具備以下條件1 房屋產(chǎn)權(quán)清晰 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭(zhēng)議寧波鄞州寫(xiě)字樓做抵押貸款，可以正常上市交易 房主及房產(chǎn)的共有人需同意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 注意住宅公寓別墅寫(xiě)字樓商鋪廠房等房產(chǎn)一般可以做抵押貸款小產(chǎn)權(quán)未結(jié)清貸款未滿五年的經(jīng)濟(jì)房公益用途房屋部分公房則不可以申請(qǐng)抵押貸款2。

寫(xiě)字樓可以抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款流程1借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶2準(zhǔn)備貸款要求的資料3面簽銀行4銀行報(bào)卷和審批5銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同6到建委做抵押登記7建委出它項(xiàng)權(quán)利證8視情況辦理保險(xiǎn)公證等手續(xù)9銀行將貸款直接劃。

商鋪抵押貸款需要得手續(xù)和其寧波鄞州寫(xiě)字樓做抵押貸款他商品房抵押貸款的手續(xù)基本相同一房屋抵押的申請(qǐng)條件1房屋性質(zhì)住宅，寫(xiě)字樓，別墅商品房成本價(jià)房經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi) 2抵押人年齡正常值 5周歲并且身體健全 3抵押人征信近24個(gè)月不得連累6 4抵押人可以證明還款。

房產(chǎn)抵押貸款的具體額度主要取決于抵押物的評(píng)估值以及借款人的個(gè)人資質(zhì)審核，一般情況下，貸款額度如下商品住宅抵押最高貸款額度房屋評(píng)估價(jià)的70%這意味著，如果您的房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，其價(jià)值為100萬(wàn)元，那么您最多可以申請(qǐng)到70萬(wàn)元的貸款商鋪和寫(xiě)字樓抵押最高貸款額度評(píng)估價(jià)的60%。

房屋抵押貸款能貸款的金額主要取決于房屋的類型和評(píng)估價(jià)值以下是具體的貸款額度情況商品房子抵押貸款額度一般為房屋評(píng)估價(jià)值的70%這意味著，如果你的商品房評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么你最多可以貸款70萬(wàn)元寫(xiě)字樓抵押貸款額度通常為房屋評(píng)估價(jià)值的60%例如，如果寫(xiě)字樓評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元，那么。

房屋狀況房屋年限一般在20年之內(nèi)，面積各銀行要求不一，要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，一般要求為商品房公寓商鋪寫(xiě)字樓此外，貸款行可能會(huì)提出其他必要條件，貸款額度將根據(jù)銀行評(píng)估部門(mén)的評(píng)估結(jié)果確定，評(píng)估由銀行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，評(píng)估價(jià)格通常略低于市場(chǎng)價(jià)格建議選擇商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，其對(duì)收入要求可能。

寫(xiě)字樓在異地是不能進(jìn)行抵押貸款的，主要原因有以下幾點(diǎn)銀行規(guī)定限制銀行對(duì)于抵押房屋進(jìn)行貸款的要求是，房屋必須是屬于銀行登記或者是地級(jí)市范圍之內(nèi)這是因?yàn)楫惖胤孔鱼y行進(jìn)行監(jiān)管和貸后管理的人力財(cái)力成本較高房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估困難抵押房屋貸款的辦理有一個(gè)環(huán)節(jié)是要評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，這通常由銀行指定的。