房產(chǎn)抵押貸款一般需要具備以下條件1 房屋產(chǎn)權(quán)清晰 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭議寧波鄞州寫字樓做抵押貸款，可以正常上市交易 房主及房產(chǎn)的共有人需同意承擔相關(guān)責任 注意住宅公寓別墅寫字樓商鋪廠房等房產(chǎn)一般可以做抵押貸款小產(chǎn)權(quán)未結(jié)清貸款未滿五年的經(jīng)濟房公益用途房屋部分公房則不可以申請抵押貸款2。

寫字樓可以抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款流程1借款人在銀行開立活期存款帳戶2準備貸款要求的資料3面簽銀行4銀行報卷和審批5銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同6到建委做抵押登記7建委出它項權(quán)利證8視情況辦理保險公證等手續(xù)9銀行將貸款直接劃。

商鋪抵押貸款需要得手續(xù)和其寧波鄞州寫字樓做抵押貸款他商品房抵押貸款的手續(xù)基本相同一房屋抵押的申請條件1房屋性質(zhì)住宅，寫字樓，別墅商品房成本價房經(jīng)濟適用房對經(jīng)濟適用房要求嚴并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi) 2抵押人年齡正常值 5周歲并且身體健全 3抵押人征信近24個月不得連累6 4抵押人可以證明還款。

房產(chǎn)抵押貸款的具體額度主要取決于抵押物的評估值以及借款人的個人資質(zhì)審核，一般情況下，貸款額度如下商品住宅抵押最高貸款額度房屋評估價的70%這意味著，如果您的房屋經(jīng)過專業(yè)評估機構(gòu)的評估，其價值為100萬元，那么您最多可以申請到70萬元的貸款商鋪和寫字樓抵押最高貸款額度評估價的60%。

房屋抵押貸款能貸款的金額主要取決于房屋的類型和評估價值以下是具體的貸款額度情況商品房子抵押貸款額度一般為房屋評估價值的70%這意味著，如果你的商品房評估價值為100萬元，那么你最多可以貸款70萬元寫字樓抵押貸款額度通常為房屋評估價值的60%例如，如果寫字樓評估價值為200萬元，那么。

房屋狀況房屋年限一般在20年之內(nèi)，面積各銀行要求不一，要有較強的變現(xiàn)能力，一般要求為商品房公寓商鋪寫字樓此外，貸款行可能會提出其他必要條件，貸款額度將根據(jù)銀行評估部門的評估結(jié)果確定，評估由銀行選定的評估機構(gòu)負責，評估價格通常略低于市場價格建議選擇商業(yè)銀行申請貸款，其對收入要求可能。

寫字樓在異地是不能進行抵押貸款的，主要原因有以下幾點銀行規(guī)定限制銀行對于抵押房屋進行貸款的要求是，房屋必須是屬于銀行登記或者是地級市范圍之內(nèi)這是因為異地房子銀行進行監(jiān)管和貸后管理的人力財力成本較高房產(chǎn)價值評估困難抵押房屋貸款的辦理有一個環(huán)節(jié)是要評估房產(chǎn)價值，這通常由銀行指定的。