一般來說住房抵押貸款最多能貸到房產(chǎn)評估值的7成，從以上這位客戶的信息來看，他的房在上地西里，如果該客戶資質(zhì)較好(比如有第二套房產(chǎn)或者有車，還款來源比較充足等資質(zhì)證明)，則貸七成是沒有問題的。

　　其次就是房產(chǎn)的評估值，房產(chǎn)評估值越高，所能貸的款項(xiàng)就越多。評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的(比如裝修情況、建成年代、房屋朝向、面積、所在樓層等)。一般的評估價(jià)是市面賣價(jià)的8成到9成。

　　根據(jù)以上客戶信息粗略計(jì)算最多能貸的額度=500萬×90%×70%=315萬

　　貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民; 2.貸款額度：借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價(jià)值的70%， 為最低5萬元至最高150萬元，超過150萬元可向我司申請“綠色通道” 3.貸款期限：抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款; 4.貸款利率：按照貸款行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行; 5.擔(dān)保方式：以貸款行認(rèn)可的抵押、第三方保證的方式; 6. 房產(chǎn)房齡：30年以內(nèi)的房產(chǎn); 7. 產(chǎn)權(quán)人：產(chǎn)權(quán)人和借款人可以是沒有親屬關(guān)系的兩個(gè)人 8.辦理時(shí)限：自客戶提交資料完備10至15個(gè)工作日承諾客戶可以在自己帳戶提取現(xiàn)金 9.需要提供的申請材料借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件; 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料; 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明; 借款人獲得抵押額度所需的抵押物清單及權(quán)屬證明文件; 銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報(bào)告; 貸款行規(guī)定的其他文件和資料等。

　　當(dāng)然以上貸款額度只是粗略計(jì)算，具體能貸多少還需要根據(jù)客戶的具體情況來定。如果想貸更高額度，您可以委托中投世紀(jì)辦理，無論是從中投世紀(jì)公司的自有資金借款，還是從銀行貸款，中投世紀(jì)都可以幫您申請到最高額度。