1、會計制度規(guī)定寧波高新企業(yè)為建造辦公樓而取得的專門借款，當(dāng)所購建寧波高新企業(yè)為建造辦公樓而取得的專門借款的固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到購買方或建造方預(yù)定的可使用狀態(tài)寧波高新企業(yè)為建造辦公樓而取得的專門借款，應(yīng)當(dāng)停止其借款費(fèi)用的資本化所購建固定資產(chǎn)是 否達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，可按以下幾方面進(jìn)行判斷1固定資產(chǎn)的實體建造包括安裝工作已經(jīng)全部完成或者實質(zhì)上已經(jīng)完成2所購建的固定資產(chǎn)與。

2、辦公樓開始建造前借入的專門借款發(fā)生的利息費(fèi)用不能計入辦公樓的成本因為只有發(fā)生在資本化期間內(nèi)的有關(guān)借款費(fèi)用才允許資本化而專門借款，是指為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借入的款項，不作為辦公樓成本的一部分，不能資本化，不能記入辦公樓成本，而應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為財務(wù)費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。

3、管理費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用符合資本化條件的利息費(fèi)用不用區(qū)分是籌建期或生產(chǎn)經(jīng)營期計入相關(guān)資產(chǎn)的成本，不符合資本化條件的利息費(fèi)用，屬于籌建期間的計入管理費(fèi)用，屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間的計入財務(wù)費(fèi)用。

4、而資本化率則是專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息之和除以專門借款本金加權(quán)平均數(shù)得出的舉個例子來說明，假設(shè)一家公司為建造一棟辦公樓專門借款兩筆，分別為2000萬元和4000萬元，年利率分別為6%和7%，借款期限不同在資本化期間內(nèi)，這兩筆借款實際發(fā)生的利息費(fèi)用需要被計算出來同時，公司需要跟蹤與這些借款相。

5、公司在建造辦公樓過程中，需要計算應(yīng)予資本化的利息費(fèi)用首先，計算專門借款利息費(fèi)用的資本化金額假設(shè)全年按360天計算，專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費(fèi)用為2000萬元的8%加上1000萬元的10%乘以180天除以360，減去500萬元的05%乘以6天，得到245萬元其次，計算一般借款利息費(fèi)用的資本化金額一般借款利息。

6、甲企業(yè)為建造辦公樓發(fā)生的專門借款有12001年12月1日，借款1000萬元，年利率6%，期限3年22002年7月1日，借款1000萬元，年利率9%，期限2年該辦公樓于2002年初開始建造，當(dāng)年1月1日支出800萬元7月1日支出1000萬元要求1計算2001年12月31日的借款利息費(fèi)用，說明是否應(yīng)予資本化，并編制。

7、借在建工程辦公樓廠房 貸無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 3房屋或廠房建造完成后借固定資產(chǎn) 貸在建工程 4企業(yè)把該建筑物用于出租，收取租金時借投資性房地產(chǎn)辦公樓廠房 貸固定資產(chǎn) 5企業(yè)把出租的房屋取得收入時借銀行存款 貸其他業(yè)務(wù)收入 6計提出租房屋折舊借其他。

8、應(yīng)計入當(dāng)期費(fèi)用2007年利息 1000*6%12=5 借財務(wù)費(fèi)用 5 貸應(yīng)付利息 5 2 該辦公樓于2008年年初開始建造，當(dāng)年1月1日支出1000萬元，已經(jīng)發(fā)生借款，滿足資本化確認(rèn)條件，所發(fā)生的利息應(yīng)資本化 2008年利息 1000*6%+800*9%*612=96 借在建工程 96 貸應(yīng)付利息 96。

9、固定資產(chǎn)貸款是一種專門用于借款人固定資產(chǎn)投資項目的貸款這種貸款通常用于購置建造改造擴(kuò)建開發(fā)安裝或維修固定資產(chǎn)，如廠房機(jī)器設(shè)備辦公樓等固定資產(chǎn)貸款的特點在于其長期性和專項性由于固定資產(chǎn)投資項目的規(guī)模較大回報周期長，因此固定資產(chǎn)貸款的期限通常較長，可以滿足借款人多年內(nèi)的。

10、1專門借款1000300=700在非正常中斷4個月的收益要沖減資本化利息700*03%*4 21000300800=100，是用一般借款100支付工程款，從2008年9月1日到2008年12月31日4個月的利息應(yīng)以資本化100*7%*412，因是按年資本化，所以2009年1月的利息就不資本化了 滿意請采納。

、1公司購入辦公樓和車庫屬于購進(jìn)固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)，一般納稅人取得增值稅專用發(fā)票，會計分錄為借固定資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅進(jìn)項稅額發(fā)票上注明稅額的60%待抵扣進(jìn)項稅額發(fā)票上注明稅額的40%貸銀行存款等2說明辦公樓和國庫屬于不動產(chǎn)，應(yīng)通過quot固定資產(chǎn)quot科目核算固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有。

12、一計算公司建造辦公樓應(yīng)予資本化的利息費(fèi)用金額如下1計算專門借款利息費(fèi)用資本化金額 專門借款利息資本化金額＝專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費(fèi)用－將閑置借款金額短期投資取得的投資收益為簡化計算，假定全年按360 天計算據(jù)此，專門借款利息費(fèi)用的資本化金額為2000×8%+2000×10％×180360－500。

13、2 一般借款還需要注意的是資本化利息支出不能扣除閑置資金的利息收入，因為既然是一般借款，沒有占用的部分自然和在建工程沒有任何關(guān)系，所以閑置資金的利息收入是沖減企業(yè)當(dāng)期的財務(wù)費(fèi)用的3 專門借款的利息資本化金額的時候不需要考慮資產(chǎn)支出，只需要考慮在資本化期間內(nèi)專門借款的利息總額和閑置資金。

14、同時，“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)停止資到預(yù)定可使用或者可生的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)費(fèi)用，計入當(dāng)期損益”實際達(dá)到可入住狀態(tài)之前的按揭利息可以資本化，達(dá)到可入住狀態(tài)之后的利息，應(yīng)計入當(dāng)期損益執(zhí)行企業(yè)會計制度的，總體處理原則與準(zhǔn)則無異 二購辦公樓貸款。

15、借在建工程 300 貸銀行存款 300 業(yè)務(wù)5到此時，我們再來看看項目占用資金的情況吧1月1日，支付專門借款2000萬元，專門借款剩下4000萬元了7月1日，支付項目款4500萬元，其中專門借款為4000萬元，500萬元為前期所發(fā)行的債券款即一般借款10月1日，支付項目款300萬元，為發(fā)行的債券款。

16、1關(guān)于利息問題，按照企業(yè)所得稅法規(guī)定，建造辦公樓的貸款利息，辦公樓完工結(jié)算并投入使用前的利息予以資本化，計入辦公樓成本，辦公樓投入使用后所發(fā)生的利息，可根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例第二十八條的規(guī)定在當(dāng)期稅前扣除其中，這里的9是因為當(dāng)年4月份發(fā)生的貸款，也就是說當(dāng)年4~12月共計9個月發(fā)生財務(wù)。