房屋抵押貸款，銀行按照抵押物的價(jià)值給予借款人相應(yīng)的貸款額度，意思就是抵押物越值錢(qián)能貸額度也就越高房屋抵押貸款能貸多少？房屋抵押貸款額度怎么確定？1商品住宅的抵押額度最高可達(dá)抵押物價(jià)值的70%2寫(xiě)字樓和商鋪的抵押額度最高可達(dá)抵押物價(jià)值的60%3工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)抵押物價(jià)值的50%。

當(dāng)然，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同例如農(nóng)業(yè)銀行要求房屋在本地，并且為普通住宅別墅商鋪或者辦公樓，房產(chǎn)的抵押成數(shù)在5成而興業(yè)銀行則規(guī)定，房屋必須在當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)內(nèi)，除寧波鄞州寫(xiě)字樓抵押貸了普通住宅別墅商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請(qǐng)，但是房屋的房齡較長(zhǎng)不得超過(guò)15年。

1一般而言，住房抵押貸款的金額與抵押房地產(chǎn)不同一般情況下，商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫(xiě)字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50 2此外，影響住房抵押貸款金額的因素很多房地產(chǎn)估價(jià)直接影響到住房抵押貸款的金額其中，影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的原因主要有房屋類型朝向位置建筑年限樓層。

最高可以貸到評(píng)估價(jià)的五成，住宅最高是7成。

商業(yè)寫(xiě)字樓抵押貸款以申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70%貸款的期限主要有兩種房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的這是房屋的房產(chǎn)證上有明確。

寫(xiě)字樓可以抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人以自有或第三者的物業(yè)包括住宅寫(xiě)字樓商鋪廠房等作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種 寫(xiě)字樓抵押貸款基本要求 1用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物 2不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)。

寫(xiě)字樓能抵押貸款寫(xiě)字樓抵押貸款很多商業(yè)銀行都是可以接受的，不過(guò)并不是所有所有寫(xiě)字樓都可以，銀行大多要求產(chǎn)權(quán)明晰變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商業(yè)用房作為抵押物除寧波鄞州寫(xiě)字樓抵押貸了個(gè)人住宅和寫(xiě)字樓外，很多房產(chǎn)類型都是能夠作為抵押物申請(qǐng)貸款的，比如商品房商鋪工業(yè)廠房都可以申請(qǐng)抵押貸款辦理房屋抵押貸款需要哪些條件1。