1、如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行房產(chǎn)抵押貸款過戶，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明房產(chǎn)抵押貸款過戶；抵押的房子可以過戶有抵押的房子與抵押權(quán)人協(xié)商一致能過戶由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過戶給其他人；房子做了抵押貸款可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉(zhuǎn)讓并開具證明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當按照下列程序辦理1簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓；有抵押貸款的房子可以過戶，但是應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)，具體流程如下1賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方首先達成產(chǎn)權(quán)。
2、法律分析根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款注銷抵押權(quán)后辦理過戶法律依據(jù)中華人民；因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2 如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款；房子抵押銀行貸款能過戶根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間不能過戶，如果要更換產(chǎn)權(quán)登記人，必須解押登記之后才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續(xù)房子沒有還清，貸款還。
3、法律主觀房產(chǎn)有抵押貸款經(jīng)抵押權(quán)人同意可以過戶抵押貸款的房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清解除抵押狀態(tài)后進行過戶法律客觀民法典第三百；可以在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)轉(zhuǎn)移登記，由買賣雙方及抵押權(quán)人銀行或金融機構(gòu)共同申請，申請人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理房屋所有權(quán)證完稅憑證契證房屋他項權(quán)證買賣雙方身份證明賣方婚姻；3抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本，權(quán)利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，如另。
4、房子抵押可以過戶，但有一定限制條件，具體規(guī)定如下1房子抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)當事人另有約定的，按照其約定抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響1當事人未約定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同有效的，受讓人能取得；法律分析房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下第一步提交所需證件抵押借款人自然人需提供的證件房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證款人身份證，戶口簿需下列證件借款人根據(jù)自身情況準備相應(yīng)證件單身證明戶籍所在；房屋抵押貸需要抵押房本嗎需要房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產(chǎn)證的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經(jīng)把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了。
5、購買抵押房產(chǎn)過戶，防人之心不可無，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼先把銀行貸款還清，注銷抵押貸款，才能進行正常過戶簽協(xié)議，法律上不支持這樣操作可以找中介公司，支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解；不能過戶，必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)\x0d\x0a房產(chǎn)過戶流程\x0d\x0a1房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。